民法 第852條
不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。 前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。 向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。
最新異動日期：2021-01-20全國法規資料庫原文 →
白話解讀
白話重點
不動產役權因時效而取得者，以「繼續並表見」者為限。需役不動產為共有時，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力——此處行為類型是概括的，不限於中斷時效。至於向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力（第3項）。
考試要點
1. 時效取得不動產役權的要件：須「繼續並表見」。 2. 第2項：需役不動產為共有時，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，「為他共有人之利益，亦生效力」——行為類型概括，不限於中斷時效之行為。 3. 第3項：向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。
常見陷阱
（1）不要把「繼續並表見」誤記成其他期間或其他要件，本條只寫這兩個條件；也沒有寫登記、罰則或其他程序效果，不可自行加進去。（2）第2項與第3項要分辨：第2項是概括規定，共有人中一人之行為（或對其一人之行為）「為他共有人之利益，亦生效力」；第3項才專指「中斷時效之行為」，且效力表述是「對全體共有人發生效力」。勿將第3項的行為類型或效力用語套入第2項。（3）兩項的效力用語不同：第2項「為他共有人之利益，亦生效力」、第3項「對全體共有人發生效力」，考題常互換設陷。
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