民法 第859-3條
基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。 前項不動產役權，因以使用收益為目的之物權或租賃關係之消滅而消滅。
最新異動日期：2021-01-20全國法規資料庫原文 →
白話解讀
白話重點
本條擴大不動產役權之設定權人：基於以使用收益為目的之物權（如地上權、農育權、典權）或租賃關係而使用「需役不動產」者，亦得為該不動產設定不動產役權——不以所有權人為限。所謂「需役不動產」，係指因役權而享有便宜（受利益）之一方不動產（相對於負擔便宜之「供役不動產」），並非指該不動產本身不能獨立使用、須倚賴他地。此等不動產役權，因其所依附之用益物權或租賃關係消滅而消滅。
考試要點
1. 主體重點：可設定者不限於所有權人；凡「基於以使用收益為目的之物權」或「租賃關係」而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。 2. 客體：為「需役不動產」設定之不動產役權。需役不動產指因役權受利益（享便宜）之不動產，與「供役不動產」相對；勿誤解為「本身不能獨立利用之土地」。 3. 效果重點：前項不動產役權，因其所依附之用益物權或租賃關係之消滅而消滅（消滅連動）。 4. 本條為用益物權人、承租人得設定不動產役權之規定，應與不動產役權其他規定（第851條以下）合併理解。
常見陷阱
（1）不要把本條誤解成「只有所有權人才能設定役權」；本條明文擴及用益物權人與承租人。（2）不要把「前項不動產役權」的消滅與一般任意消滅混為一談；本條是因所依附之基礎關係消滅而消滅。（3）「需役不動產」是技術用語，指享有便宜之一方；「需役」之「需」不是指該地有缺陷、須靠他地才能使用。需役不動產本身可能完整可用，役權只是為其提供額外之便利（如通行、汲水、眺望）。
白話解讀為本站編寫並經人工複核，僅供學習參考，內容以法規原文為準。
相關考點與試題
以下為依本條整理的相關考點，以及涵蓋該考點的歷屆試題（全部免費）。