土地法 第12條
私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。 前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。
最新異動日期：2024-08-07全國法規資料庫原文 →
白話解讀
白話重點
私有土地如果因為天然變化，變成湖泊、沼澤，或變成可以通航的水道，法律上就視為原本的所有權消滅。若之後土地又恢復原狀，而且原所有權人能證明這塊地本來就是自己的，所有權就會再回到原所有權人手上。
考試要點
1. 本條只限「私有土地」。2. 變化原因必須是「天然變遷」，不是人為因素。3. 土地變成「湖澤」或「可通運之水道」時，效果是「所有權視為消滅」。4. 但若土地「回復原狀」，且原所有權人能證明為其原有者，則「仍回復其所有權」。5. 關鍵字要記：天然變遷、湖澤、可通運之水道、視為消滅、回復原狀、證明為其原有者、回復其所有權。
常見陷阱
1. 不要把「視為消滅」誤解成只是暫時不能使用；條文是直接規定所有權效果。2. 回復所有權不是自動發生，還要有原所有權人的證明。3. 回復的前提是土地已經「回復原狀」，不是只要部分恢復即可。
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