平均地權條例 第47-5條
任何人不得有下列各款之行為： 一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。 二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。 三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。 直轄市、縣（市）主管機關得向前項之行為人或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
白話解讀
白話重點
本條是在禁止三類會影響不動產市場秩序的炒作行為：第一，透過電子通訊、網際網路、說明會或其他方式散布不實資訊，去影響不動產交易價格；第二，和別人串通，或用假交易去營造市場很熱絡的假象；第三，自己、借他人名義或找很多人一起，做違規銷售、連續買入或加價轉售，而且還要已經明顯影響市場秩序，或有壟斷轉售牟利的情形。主管機關對這些行為人或相關第三人，得要求查文件或說明；被查的人不得規避、妨礙或拒絕。
考試要點
1. 本條列的是3款禁止行為，題目常考「散布不實資訊」、「通謀或虛偽交易」、「違規銷售／連續買入／加價轉售」三種態樣。2. 第3款不是只要有轉售就違法，條文還要求「明顯影響市場秩序」或「壟斷轉售牟利」；這個要件要一起看。3. 主管機關的查核對象不只行為人，也包括「相關第三人」，而且是「得」要求查詢、取閱文件或提出說明。4. 受查核者的義務是不得規避、妨礙或拒絕，這也是常見申論或選擇題考點。
常見陷阱
1. 不可把第3款寫成只要「加價轉售」就成立，原文還有「且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」的要件。2. 「得」是裁量，不是一定要；主管機關是「得」要求查詢、取閱文件或提出說明。3. 本條是禁止與查核規定，原文本身沒有罰則數額，罰鍰要另外看第81條之3。
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相關考點與試題
以下為依本條整理的相關考點，以及涵蓋該考點的歷屆試題（全部免費）。
不實申報多次處罰不動產經紀營業員
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- 土地法 第 82 題依平均地權條例規定，直轄市、縣(市)主管機關為查核申報登錄資訊，得向下列何人要求查詢取閱有關文件或提出說明，下列敘述何者有誤？
- 土地法 第 83 題主管機關處理不動產買賣申報登錄之成交案件實際資訊時，下列敘述，何者不符平均地權條例現行規定 ?
- 土地法 第 84 題起造人或建築業者自行銷售預售屋，於簽訂買賣契約書後，有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例之規定為何 ?
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