土地稅法 第28-3條
土地為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅： 一、因信託行為成立，委託人與受託人間。 二、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。 三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。 四、因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。 五、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。
白話解讀
白話重點
如果土地是信託財產，在條文列出的幾種特定信託關係人彼此移轉所有權時，都不課徵土地增值稅。這些情況包括：信託成立時委託人和受託人之間、信託中途受託人變更時新舊受託人之間、以及信託消滅時受託人和受益人之間等。另有因遺囑成立信託、或信託行為不成立、無效、解除、撤銷時，也各依條文所列關係人間移轉，不課徵土地增值稅。
考試要點
1. 本條核心是「土地為信託財產」時，符合列舉情形的「信託關係人間移轉所有權」不課徵土地增值稅。 2. 需記清楚條文列舉的五種情形：①信託行為成立，委託人與受託人間；②信託存續中受託人變更，原受託人與新受託人間；③信託契約明定受益人為委託人，信託關係消滅時，受託人與受益人間；④因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間；⑤因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。 3. 題目常考「誰和誰之間移轉」以及「是否屬於不課徵土地增值稅」的配對。
常見陷阱
容易把「不課徵土地增值稅」誤記成免稅、或誤以為所有信託移轉都不課徵；本條只限於條文列舉的五種關係人移轉。也要注意不同款的時點不同：有的是信託成立時、有的是受託人變更時、有的是信託關係消滅時，不能混在一起。
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