住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準 第2條
所有人或以土地設定地上權之房屋使用權人為個人之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用： 一、房屋無出租或供營業情形。 二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。 三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。 本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，符合前項第一款及第二款規定，且房屋現值在一定金額以下者，適用本條例第五條第一項第一款第一目但書規定之稅率。
最新異動日期：2024-04-25全國法規資料庫原文 →
白話解讀
白話重點
這一條是在定義「哪些住家用房屋算自住」：房子不能有出租或營業，且要由本人、配偶或直系親屬實際居住，並且要在該房屋辦妥戶籍登記。另有戶數限制，就是本人、配偶和未成年子女在全國合計不得超過3戶。若本人、配偶及未成年子女在全國只持有1戶，且同時符合前述無出租、實際居住並設籍的條件，房屋現值在一定金額以下時，還可適用房屋稅條例第5條第1項第1款第1目但書的稅率。
考試要點
1. 自住認定三要件要記熟：無出租或營業、本人/配偶/直系親屬實際居住且完成戶籍登記、全國合計3戶以內。2. 額外的優惠稅率門檻是「本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶」且符合前述條件，並且「房屋現值在一定金額以下」。3. 本條重點在「自住認定」與「進一步適用較優惠稅率」的條件區分，考試常會問戶數上限、設籍要求與是否出租。
常見陷阱
注意這裡的戶數限制是「本人、配偶及未成年子女」合計，不是所有親屬都算在內；但實際居住的對象還包括「直系親屬」。另外，並不是只要設籍就算自住，還必須同時沒有出租或供營業使用。
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相關考點與試題
以下為依本條整理的相關考點，以及涵蓋該考點的歷屆試題（全部免費）。
房屋稅稅率與課稅比例不動產經紀營業員
- 房屋稅條例 第 10 題依房屋稅條例規定，各地方政府對於住家用房屋得依下列何者訂定差別稅率?
- 房屋稅條例 第 11 題依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現值多少比率?
- 房屋稅條例 第 12 題依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非住家用房屋， 房屋稅率最低不得少於其房屋現值多少比率?
- 房屋稅條例 第 13 題依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非住家用房屋， 房屋稅率最高不得超過其房屋現值多少比率?
- 房屋稅條例 第 14 題依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最低不得少於其房屋現值多少比率?
- 房屋稅條例 第 15 題依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最高不得超過其房屋現值多少比率?
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