不動產營業員 土地法 題庫

第 1 題土地法所稱的公有土地不包括下列那一項？

• A省有土地✓ 正解
• B直轄市有土地
• C縣有土地
• D鄉有土地

第 2 題依土地法規定，下列敘述何者有誤？

• A土地改良物，分為建築改良物及農作改良物
• B陽台非屬建築改良物✓ 正解
• C附著於土地之建築物及工事為建築改良物
• D附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良為農作改良物

第 3 題依土地法規定，私有土地所有權消滅者，其土地所有權之歸屬如何認定？

• A為無主土地
• B為國有土地✓ 正解
• C為省有土地
• D為直轄市或縣市有土地

第 4 題依土地法規定，下列敘述何者有誤？

• A私有土地，因天然變遷成為湖澤，其所有權視為消滅
• B私有土地，因天然變遷成為可通運之水道時，其所有權視為消滅
• C私有土地所有權消滅者，為權屬未定✓ 正解
• D私有土地回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權

第 5 題依土地法第14條規定，不得私有之土地，如已成為私有者，應如何處理？

• A私有土地所有權視為消滅
• B得逕為登記為國有
• C得依法徵收之✓ 正解
• D得照價收買之

第 6 題依土地法規定，如日據時期原屬私有之土地，台灣光復後登記為公有，下列何者依法得贈與移轉為私有？

• A名勝古蹟✓ 正解
• B礦泉地
• C瀑布地
• D公有需用水源地

第 7 題依土地法規定，下列敘述何者有誤？

• A礦泉地不得私有
• B礦泉地已成為私有者，得依法徵收之
• C礦之種類以礦業法所規定者為限
• D附著於土地之礦因土地所有權之取得而成為私有✓ 正解

第 8 題依土地法規定，私有土地之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請何機關制止之?

• A行政院✓ 正解
• B立法院
• C司法院
• D監察院

第 9 題依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？

• A農地✓ 正解
• B林地
• C漁地
• D水源地

第 10 題依土地法之規定，下列何種土地不得移轉於外國人？

• A建地
• B農地
• C林地✓ 正解
• D牧地

第 11 題依土地法規定，不得移轉於外國人之土地，其移轉原因不包括下列那一種?

• A買賣
• B贈與
• C交換
• D繼承✓ 正解

第 12 題外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？

• A1 年
• B2 年
• C3 年✓ 正解
• D5年

第 13 題外國人在中華民國取得或設定土地權利，下列敘述何者有誤？

• A依條約，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限
• B依其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限
• C外國人在我國得任意取得或設定土地權利✓ 正解
• D外國人未經主管機關核准不得取得林地

第 14 題外國人為從事農牧經營之投資，欲取得我國土地，依土地法規定應先經哪一個機關同意？

• A中央地政機關
• B外交部
• C中央目的事業主管機關✓ 正解
• D土地所在之直轄市或縣市政府

第 15 題外國人為購買住宅自用，欲取得我國土地，依土地法規定應向那一個機關申請核准？

• A中央地政機關
• B外交部
• C中央目的事業主管機關
• D土地所在之直轄市或縣市政府✓ 正解

第 16 題依土地法規定，外國人依投資目的取得我國土地，如未依核定用途使用者，由直轄市或縣市政府通知土地所有權人於通知送達一定期間內出售，逾期未出售者得逕為標售，該一定期間為何?

• A1年
• B2年
• C3年✓ 正解
• D5年

第 17 題直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地之處分，下列敘述何者有誤？

• A超過十年期間之租賃，直轄市或縣(市)政府逕行決定出租✓ 正解
• B處分並應經該管區內民意機關同意
• C處分並應經行政院核准
• D公有土地所有權之移轉或設定負擔均屬公地處分

第 18 題各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣市政府層請行政院核准什麼？

• A徵收
• B徵用
• C借用
• D撥用✓ 正解

第 19 題下列有關共有土地得處分之敘述，何者錯誤？

• A經全體共有人之同意
• B經共有人及其應有部分合計達半數之同意✓ 正解
• C經共有人及其應有部分合計過半數之同意
• D經應有部分合計逾三分之二共有人之同意

第 20 題共有土地之處分，如同意之共有人應有部分合計逾一定比例時，其人數即可不予計算， 該一定比例至少為何？

• A1/2
• B2/3✓ 正解
• C3/4
• D4/5

第 21 題共有土地設定下列何種他項權利不得適用土地法第34－1條第1項之規定？

• A地上權
• B農育權
• C不動產役權
• D抵押權✓ 正解

第 22 題依法得分割之共有土地，在下列何種情形下得辦理分割？

• A經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意
• B經應有部分合計逾三分之二共有人之同意
• C經共有人三分之二以上之同意
• D經全體共有人之同意✓ 正解

第 23 題共有土地之共有人不能自行協議分割者，經部分共有人申請該管直轄市、縣市地政機關調處，其不服調處者，應於接到調處通知後若干期間內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理？

• A15 日✓ 正解
• B20 日
• C25 日
• D30日

第 24 題下列各項法定優先購買權，何者不具物權效力？

• A共有人出賣其應有部分時，他共有人之優先購買權✓ 正解
• B出租供建築房屋之基地出賣時，承租人之優先購買權
• C租用土地建築房屋者出賣其房屋時，基地所有權人之優先購買權
• D耕地出租人出賣其耕地時，承租人之優先購買權

第 25 題甲乙共有之建築基地出租給丙建築房屋，房屋落成後，丙出租給丁使用，今甲欲出售其應有部分時，乙丙丁均主張優先購買，依法以何者之優先購買權為優先？

• A乙
• B丙✓ 正解
• C丁
• D三人均無

第 26 題依土地法規定，下列何者不動產糾紛調處委員會不得聘請為調處委員之人士？

• A地政人士
• B利害關係人✓ 正解
• C營建人士
• D法律及地方公正人士

第 27 題依土地法規定，土地登記不包括下列何項登記？

• A土地所有權登記
• B建築改良物所有權登記
• C他項權利登記
• D租賃登記✓ 正解

第 28 題依土地法授權之土地登記規則規定，辦理土地權利變更登記未完成前，登記機關接獲下列何種登記之囑託時，不得停止該囑託登記？

• A土地經查封尚未塗銷前之徵收✓ 正解
• B查封
• C假扣押
• D假處分

第 29 題依土地法規定，下列對土地總登記之敘述何者有誤？

• A任意登記✓ 正解
• B在法定期限內登記
• C直轄市或縣市土地之全部為土地登記
• D已依法辦理地籍測量之地方，應即依土地法規定辦理土地總登記

第 30 題已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因，下列何者不正確？

• A地籍原圖破損
• B地籍原圖滅失
• C比例尺變更
• D土地分割合併✓ 正解

第 31 題重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界標並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？

• A參照舊地籍圖
• B現使用人之指界
• C鄰地界址✓ 正解
• D地方習慣

第 32 題重新實施地籍測量時，土地所有權人如因設立界標或到場指界發生界址爭議，該管地政機關應如何處理？

• A進行調解
• B予以調處✓ 正解
• C交付仲裁
• D移送司法機關

第 33 題依土地法規定，重新實施地籍測量之結果應予公告，其法定公告期間為何？

• A15日
• B20日
• C30日✓ 正解
• D60日

第 34 題依土地法規定，土地總登記應依程序辦理，其第一程序為下列何項？

• A公布登記區及登記期限
• B調查地籍✓ 正解
• C接收文件
• D審查並公告

第 35 題依土地法規定，土地總登記每一登記區接受登記聲請之期限，不得少於多久？

• A15日
• B1個月
• C2個月✓ 正解
• D3個月

第 36 題地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？

• A10日
• B15 日✓ 正解
• C20日
• D30日

第 37 題逾土地總登記期限無人申請登記之土地，即可視為無主土地，經該管地政機關公告期滿，如無人異議，即為國有土地之登記，公告期間依法至少不得少於多少日？

• A15日
• B30日✓ 正解
• C40日
• D60日

第 38 題地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公告期間，如因有人異議而生土地權利爭執時，地政機關應如何處理？

• A駁回登記申請
• B予以調處✓ 正解
• C交付仲裁
• D移送司法機關

第 39 題地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公告期間內如因異議而生權利爭執，應由地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後若干期間內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理？

• A15日✓ 正解
• B20日
• C30日
• D60日

第 40 題辦理土地總登記或建物所有權第一次登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？

• A千分之1
• B千分之2✓ 正解
• C千分之5
• D千分之10

第 41 題依土地法授權之「土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準」規定，土地所有權狀書狀費費額多少？

• A新台幣20元
• B新台幣50元
• C新台幣80元✓ 正解
• D新台幣100元

第 42 題依土地法規定，因下列何種情況，地政機關免負損害賠償責任？

• A登記錯誤致利害關係人受損害者
• B地政機關證明其原因應歸責於受害人時✓ 正解
• C登記虛偽致利害關係人受損害者
• D登記遺漏致利害關係人受損害者

第 43 題依土地法規定，下列土地更正登記之要件敘述何者有誤？

• A登記人員或利害關係人聲請
• B登記完畢後
• C任何更正登記皆須以書面聲請該管上級機關查明核准✓ 正解
• D發見登記錯誤或遺漏時

第 44 題地政機關所收登記費應提存多少比例作為登記儲金，以專備因登記錯誤而生損害賠償之用？

• A百分之1
• B百分之2
• C百分之5
• D百分之10✓ 正解

第 45 題依土地法規定，聲請繼承登記，應自繼承開始之日起多久期限內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？

• A2個月
• B3個月
• C6個月✓ 正解
• D1年

第 46 題依土地法規定，聲請土地買賣所有權移轉登記，應於權利變更後多久期限內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？

• A1個月✓ 正解
• B2個月
• C3個月
• D6個月

第 47 題土地權利變更登記逾期聲請者，其登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記費額多少倍？

• A10倍
• B15倍
• C20 倍✓ 正解
• D25倍

第 48 題依土地法規定，聲請土地權利變更登記，下列何者有誤？

• A委任關係之人任意聲請✓ 正解
• B權利人及義務人會同
• C無義務人者由權利人聲請之
• D其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請

第 49 題逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物，經地政機關予以列冊管理一定期間，逾期仍未聲請登記者，地政機關將依法移請國有財產署公開標售。該一定期間是多久？

• A5 年
• B10 年
• C15 年✓ 正解
• D20年

第 50 題依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，其訂有租賃契約者，經標售後其最長租賃期間為幾年？

• A1年
• B5年✓ 正解
• C15年
• D20年

第 51 題依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，於標售前應公告三十日，下列何人具有第一順序優先購買權？

• A合法使用人就其使用範圍
• B他共有人就其使用範圍
• C占有人就其使用範圍
• D繼承人✓ 正解

第 52 題依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，其標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存、繼承人得依其法定應繼分領取，最長逾多久期限內，無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫？

• A3年
• B5年
• C10年✓ 正解
• D15年

第 53 題辦理土地權利變更登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？

• A千分之1✓ 正解
• B千分之2
• C千分之5
• D千分之10

第 54 題下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？

• A信託登記
• B預告登記✓ 正解
• C繼承登記
• D抵押權設定登記

第 55 題下列何種登記，依土地法規定應繳納登記費？

• A土地分割標示變更登記
• B抵押權塗銷登記
• C更名登記
• D地上權設定登記✓ 正解

第 56 題土地所有權狀因滅失請求補給者，應經地政機關公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之，依土地法規定，該公告期間多久?

• A10日
• B15日
• C30日✓ 正解
• D60日

第 57 題下列有關預告登記之敘述，何者有誤？

• A登記名義人就土地所為處分，對其請求權有妨礙者無效
• B對於因徵收而為新登記，無排除效力
• C由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請
• D應由請求權人會同登記名義人始可聲請✓ 正解

第 58 題城市地方，政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之用，土地法稱此種只租不售的房屋為何？

• A準備房屋✓ 正解
• B國民房屋
• C福利房屋
• D社會房屋

第 59 題城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得超過土地及其建築物價額年息若干？

• A百分之3
• B百分之5
• C百分之6
• D百分之8✓ 正解

第 60 題城市地方房屋之租金，依土地法規定以不超過土地及其建築物申報總價年息多少比例為限？

• A百分之8
• B百分之10✓ 正解
• C百分之12
• D百分之15

第 61 題租用基地建築房屋，依土地法規定，基地之租金以不超過土地申報總價年息多少比例為限?

• A百分之1
• B百分之5
• C百分之8
• D百分之10✓ 正解

第 62 題租賃房屋以現金為擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月房屋租金之總額？

• A1個月
• B2個月✓ 正解
• C3個月
• D6個月

第 63 題租用基地建築房屋，以現金為租賃之擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月租金之總額?

• A2個月✓ 正解
• B3個月
• C4個月
• D6個月

第 64 題依土地法規定，出租人不得收回房屋之情形為何？

• A出租人收回自住或重新建築時
• B承租人積欠1個月租金✓ 正解
• C承租人以房屋供違反法令之使用時
• D承租人損壞出租人之房屋或附著物，而不為相當之賠償時

第 65 題下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？

• A承租人違反租賃契約時
• B承租人以基地供違反法令之使用時
• C承租人轉租基地於他人時
• D承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時✓ 正解

第 66 題租用基地建築房屋，基地出賣時，依土地法規定，有優先購買權人於接到出賣通知後至少若干日內不表示者，其優先權視為放棄?

• A10日✓ 正解
• B15日
• C20日
• D30日

第 67 題公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，得招民承墾，下列敘述何者有誤？

• A承墾人以中華民國人民為限
• B承墾人自受領承墾證書之日起，應於3年內實施開墾✓ 正解
• C承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權
• D耕作權登記後繼續耕作滿10年者，無償取得土地所有權

第 68 題依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創設之物權？

• A典權
• B永佃權
• C農育權
• D耕作權✓ 正解

第 69 題依平均地權條例規定，直轄市或縣(市)政府組織之地價評議委員會，其委員會委員中之專家學者與民間相關團體代表，不得少於委員總數幾分之幾？

• A四分之一
• B三分之一
• C三分之二
• D二分之一✓ 正解

第 70 題依平均地權條例規定，政府因下列何種原因取得之土地，得隨時公開出售，不必經該管區內民意機關同意，並報經行政院核准，下列敘述何者有誤？

• A土地重劃
• B區段徵收
• C承買取得✓ 正解
• D照價收買

第 71 題依平均地權條例規定，依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人，以所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之多少，補償耕地承租人？

• A1/2
• B1/3✓ 正解
• C1/5
• D1/6

第 72 題依平均地權條例規定，直轄市或縣市主管機關辦理規定地價或重新規定地價後多久應重新規定地價一次？

• A1 年
• B2 年✓ 正解
• C3 年
• D5年

第 73 題依平均地權條例規定，直轄市或縣(市)主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序， 其公告及申報地價之期限最長為多少日？

• A10日
• B15日
• C30日✓ 正解
• D60日

第 74 題直轄市或縣市政府舉辦規定地價或重新規定地價時，依平均地權條例第16條之規定， 土地所有權人未於公告期間申報地價者，其申報地價之認定，下列敘述何者正確？

• A以公告地價為其申報地價
• B以公告地價90%為其申報地價
• C以公告地價80%為其申報地價✓ 正解
• D以公告地價120%為其申報地價

第 75 題依平均地權條例規定，地價稅採累進稅率，以各該直轄市、縣(市)土地七公畝之平均地價為累進起點地價，包括下列何種土地在內？

• A農業用地
• B住宅用地✓ 正解
• C免稅土地
• D礦業用地

第 76 題依平均地權條例規定，下列何者土地稅不得予適當之減免？

• A公共設施使用之土地
• B宗教使用之土地
• C政府機關供事業使用者之土地✓ 正解
• D重劃土地

第 77 題依平均地權條例規定，照價收買之土地，其所有權人應於受領地價完竣或其地價經依法提存之次日起最長多少日內，將其土地交付該管直轄市或縣(市)政府？

• A10日
• B30日
• C60日✓ 正解
• D90日

第 78 題直轄市或縣市政府對於轄區內土地應經常調查其地價動態，並據以編製土地現值表於每年公告之，依平均地權條例規定之公告日為何？

• A1月1日✓ 正解
• B1月31日
• C7月1日
• D7月31日

第 79 題土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例規定之申報人為何?

• A由買賣案件之權利人及義務人約定一人代表申報
• B由買賣案件之權利人單獨申報
• C由買賣案件之義務人單獨申報
• D由買賣案件之權利人及義務人共同申報✓ 正解

第 80 題土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例第47條規定之申報時機為何?

• A申請所有權移轉登記時✓ 正解
• B辦竣所有權移轉登記10日內
• C辦竣所有權移轉登記15日內
• D辦竣所有權移轉登記30日內

第 81 題依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起最長多少日內，檢同契約及有關文件，共同申報其土地移轉現值？

• A10日
• B15日
• C20日
• D30日✓ 正解

第 82 題依平均地權條例規定，直轄市、縣(市)主管機關為查核申報登錄資訊，得向下列何人要求查詢取閱有關文件或提出說明，下列敘述何者有誤？

• A權利人
• B義務人
• C不動產估價師✓ 正解
• D地政士或不動產經紀業

第 83 題主管機關處理不動產買賣申報登錄之成交案件實際資訊時，下列敘述，何者不符平均地權條例現行規定 ?

• A登錄之不動產交易價格資訊不得作為課稅依據
• B得向金融機構取閱有關文件以查核疑有不實之申報登錄價格資訊
• C登錄之資訊除涉及個人資料外得提供查詢
• D登錄資訊應以區段化、去識別化方式提供查詢✓ 正解

第 84 題起造人或建築業者自行銷售預售屋，於簽訂買賣契約書後，有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例之規定為何 ?

• A尚無申報登錄之規定
• B應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報✓ 正解
• C應於申請所有權登記時申報
• D應於辦竣所有權登記之日起30日內申報

第 85 題銷售預售屋向買受人收受定金時，下列敘述何者不符平均地權條例之規定 ?

• A應以書面契據確立買賣標的物及價金
• B不得約定保留出售之權利
• C不得約定保留簽訂買賣契約之權利
• D買受人經賣方同意得將書面契據轉售予第三人✓ 正解

第 86 題下列有關預售屋銷售之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ?

• A銷售預售屋者應於銷售前將預售屋坐落基地及買賣定型化契約以書面報主管機關備查
• B起造人或建築業者自行銷售預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報登錄成交案件實際資訊
• C銷售預售屋向買受人收受定金應以書面契據確立買賣標的物及價金
• D銷售預售屋向買受人收受定金所立契據得轉售予第三人✓ 正解

第 87 題有關預售屋解約申報登錄之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ?

• A銷售預售屋者，應於解除買賣契約書之日起三十日內申報。
• B預售屋買賣案件申報登錄後，如僅變更不買位於共有部分之停車位時，屬契約變更，免辦理解約申報。
• C預售屋買賣案件於申報期間解約，不須申報。✓ 正解
• D未依限申報或申報不實，按戶(棟)數及按次罰新台幣3萬元以上15萬元以下。

第 88 題下列何者非屬中央主管機關公告之預售屋或新建成屋買受人，於簽約繳款後，得讓與或轉售之情形？

• A因災害損毀原設籍居住房屋，須另行租屋。
• B自願離職✓ 正解
• C重大意外事故致第三人傷亡。
• D買受人為自然人轉讓給同契約所列其他共同買受人。

第 89 題有關預售屋或新建成屋買賣契約之買受人讓與或轉售買賣契約與第三人之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ?

• A銷售預售屋或新建成屋者(如建商)，原則得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並得接受委託刊登讓與或轉售廣告。✓ 正解
• B買受人須於契約讓與或轉售前，檢具相關證明文件，以書面向建案基地坐落所在地之直轄市或縣(市)主管機關申請核准後，始得刊登轉售廣告及辦理換約。
• C預售屋及新建成屋限制換約規定，不以住宅用房屋為限。
• D買受人於完成過戶登記取得建物產權後，就不再受換約限制。

第 90 題依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。下列何者非例外得讓與或轉售之對象？

• A配偶
• B直系血親
• C二親等內旁系血親
• D三親等內旁系血親✓ 正解

第 91 題依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，有中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣(市)主管機關核准者，全國每二年得讓與或轉售之以戶 (棟)數，以幾戶(棟)為限？

• A一戶(棟)✓ 正解
• B二戶(棟)
• C三戶(棟)
• D四戶(棟)

第 92 題依平均地權條例規定，任何人有下列何種行為時，非屬主管機關得裁處之情形？

• A以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。
• B與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
• C於直轄市、縣（市）主管機關要求查核時，配合提供有關文件或提出說明。✓ 正解
• D自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

第 93 題各級主管機關辦理市地重劃時所擬具之重劃計畫書在公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上表示反對，且符合下列何種情形時，主管機關應予調處，並參酌反對理由修訂市地重劃計畫書重新報請上級機關核定 ?

• A反對者所有之土地面積達重劃地區私有土地總面積半數時
• B反對者所有之土地面積超過重劃地區私有土地總面積半數以上時
• C反對者所有之土地面積達重劃地區土地總面積半數時
• D反對者所有之土地面積超過重劃地區土地總面積半數以上時✓ 正解

第 94 題市地重劃地區選定後，直轄市或縣市政府得依程序公告禁止土地移轉、分割或建物新建等事項，其期間至多不得超過多久？

• A6個月
• B1 年
• C1年6個月✓ 正解
• D2年

第 95 題實施市地重劃時，除經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外，折價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？

• A百分之35
• B百分之40
• C百分之45✓ 正解
• D百分之50

第 96 題實施市地重劃時，下列那一項供公共使用之用地，係由參加重劃土地所有權人按受益比例共同負擔？

• A兒童遊樂場✓ 正解
• B社教機構
• C醫療衛生機構
• D變電所

第 97 題因實施市地重劃抵充為公共設施用地之公有出租農業用地，直轄市或縣市政府應逕為註銷租約，並按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值一定比例補償承租人，該一定比例為何？

• A1/2
• B1/3✓ 正解
• C1/4
• D1/5

第 98 題因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求相當一定期間租金之補償，該一定期間為何?

• A2個月
• B6個月
• C1年✓ 正解
• D2年

第 99 題依平均地權條例規定，因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租賃目的者， 承租人得終止租約並向出租人請求補償，其請求權之行使，應於重劃分配結果確定之次日起多少時限內為之？

• A2個月✓ 正解
• B6個月
• C1 年
• D2年

第 100 題依平均地權條例規定，他項權利因市地重劃而致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。但下列何種他項權利人得向土地所有權人請求以所分配之土地，設定該他項權利？

• A抵押權✓ 正解
• B地上權
• C農育權
• D不動產役權

第 101 題依平均地權條例規定，直轄市或縣市政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額為何？

• A5公頃
• B5公畝
• C10公頃
• D10公畝✓ 正解

第 102 題有關私法人購買住宅許可制之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ?

• A私法人係指依據私法設立之組織，含括所有社團法人(如本國公司、外國公司、農會工會等)及財團法人。
• B住商用、住工用或住宅混合使用之房屋，亦適用住宅許可制。✓ 正解
• C仲介業與買方約定買回其代理銷售的海砂屋、輻射屋及凶宅等瑕疵住宅，免經許可。
• D私法人依土地法第34-1條規定行使優先購買權，免經許可。

第 103 題依平均地權條例規定，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。該許可文件之有效期限，下列何者正確？

• A成屋為許可之次日起算六個月。
• B成屋為自許可日起算六個月。
• C預售屋及新建成屋者，為辦竣建物所有權第一次登記之日起算六個月。
• D預售屋及新建成屋者，為辦竣建物所有權第一次登記之日起算一年。✓ 正解

第 104 題依平均地權條例規定，私法人經主管機關許可買受取得供住宅使用之房屋，於登記完畢後幾年內不得辦理移轉、讓與或預告登記？

• A十年
• B五年✓ 正解
• C三年
• D一年

第 105 題土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，依平均地權條例規定之罰則為何？

• A處應納登記費10倍以下之罰鍰
• B處應納登記費20倍以下之罰鍰✓ 正解
• C處3萬元以上10萬元以下罰鍰
• D處3萬元以上15萬元以下罰款

第 106 題違反平均地權條例第47條第2項規定，未共同申報登錄不動產成交案件實際資訊者， 經直轄市、縣市主管機關命其限期申報登錄資訊，屆期仍未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，主管機關得處其若干罰鍰?

• A6千元以上3萬元以下
• B1萬元以上3萬元以下
• C3萬元以上10萬元以下
• D3萬元以上15萬元以下✓ 正解

第 107 題土地所有權買賣案件申報登錄成交實際資訊之價格資訊不實者，依平均地權條例規定之罰緩為何?

• A6千元以上3萬元以下
• B1萬元以上3萬元以下
• C3萬元以上10萬元以下
• D3萬元以上15萬元以下✓ 正解

第 108 題土地所有權買賣案件申報登錄成交實際資訊之價格以外資訊不實者，直轄市、縣(市) 主管機關應命其限期改正，屆期未改正者，依平均地權條例規定之罰緩為何?

• A6千元以上3萬元以下✓ 正解
• B1萬元以上3萬元以下
• C3萬元以上10萬元以下
• D3萬元以上15萬元以下

第 109 題任何人違反平均地權條例第47-5第1項規定，有「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格」之行為時，主管機關應處其若干罰鍰？

• A新臺幣100萬元以上5000萬元以下✓ 正解
• B新臺幣50萬元以上300萬元以下
• C新臺幣30萬元以上100萬元以下
• D新臺幣6萬元以上30萬元以下

第 110 題依平均地權條例規定，銷售預售屋或新建成屋者，原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。如有違反時，主管機關應處其若干罰鍰？

• A新臺幣3萬元以上15萬元以下
• B新臺幣6萬元以上30萬元以下
• C新臺幣30萬元以上100萬元以下
• D新臺幣50萬元以上300萬元以下✓ 正解

第 111 題依平均地權條例規定，直轄市、縣(市)主管機關向買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明時，受查核者規避、妨礙或拒絕主管機關為查核時，主管機關得處其若干罰鍰？

• A新臺幣6000元以上3萬元以下
• B新臺幣3萬元以上15萬元以下
• C新臺幣6萬元以上30萬元以下✓ 正解
• D新臺幣30萬元以上100萬元以下

第 112 題違反平均地權條例第47條第2項規定未共同申報登錄不動產成交案件實際資訊，經直轄市、縣市主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處罰其若干罰緩？

• A3萬元以上15萬元以下
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下✓ 正解

第 113 題銷售成屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下✓ 正解

第 114 題銷售預售屋違反平均地權條例規定未依限申報登錄成交案件實際資訊者，主管機關應處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下✓ 正解
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下

第 115 題銷售預售屋違反平均地權條例規定未依限申報登錄成交案件實際資訊，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下✓ 正解

第 116 題銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下✓ 正解
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下

第 117 題銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下✓ 正解

第 118 題銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄交易面積不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下✓ 正解
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下

第 119 題銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄交易面積不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ?

• A3萬元以上15萬元以下
• B10萬元以上30萬元以下
• C30萬元以上50萬元以下
• D30萬元以上100萬元以下✓ 正解

第 120 題不動產經紀業規避、妨礙或拒絕主管機關為查核申報登錄土地及建物成交案件實際資訊要求查詢、取閱有關文件或提出說明者，應處其若干罰鍰 ?

• A6 千元以上 3 萬元以下
• B3 萬元以上 15 萬元以下✓ 正解
• C6 萬元以上 30 萬元以下
• D15 萬元以上 50 萬元以下

第 121 題銷售預售屋未於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶(棟) 數及預售屋買賣定型化契約以書面報請預售屋坐落基地所在直轄市、縣市主管機關備查者，應處其若干罰鍰 ?

• A6 千元以上 3 萬元以下
• B3 萬元以上 15 萬元以下✓ 正解
• C6 萬元以上 30 萬元以下
• D15 萬元以上 50 萬元以下

第 122 題銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格及交易面積以外資訊不實者，經主管機關限期改正而屆期未改正者，應處其若干罰鍰?

• A6 千元以上 3 萬元以下✓ 正解
• B3 萬元以上 15 萬元以下
• C6 萬元以上 30 萬元以下
• D15 萬元以上 50 萬元以下

第 123 題銷售預售屋使用之契約不符合中央主管機關公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，直轄市、縣市主管機關應按戶(棟)處其若干罰鍰 ?

• A6 千元以上 3 萬元以下
• B3 萬元以上 15 萬元以下
• C6 萬元以上 30 萬元以下✓ 正解
• D15 萬元以上 50 萬元以下

第 124 題銷售預售屋向買受人收受定金或類似名目之金額，未以書面契據確立買賣標的物及價金者，直轄市、縣市主管機關應按戶(棟)處其若干罰鍰 ?

• A1 萬元以上 3 萬元以下
• B3 萬元以上 15 萬元以下
• C6 萬元以上 30 萬元以下
• D15 萬元以上100 萬元以下✓ 正解

第 125 題銷售預售屋而仍與買受人約定保留出售或簽訂買賣契約之權利者，直轄市、縣市主管機關應按戶(棟)處其若干罰鍰 ?

• A1 萬元以上 3 萬元以下
• B3 萬元以上 15 萬元以下
• C6 萬元以上 30 萬元以下
• D15 萬元以上100 萬元以下✓ 正解

第 126 題預售屋買受人將預售屋銷售者於收受其定金時所立之書面契據轉售予第三人，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 )處其若干罰鍰?

• A1 萬元以上 3 萬元以下
• B3 萬元以上 15 萬元以下
• C6 萬元以上 30 萬元以下
• D15 萬元以上100 萬元以下✓ 正解

第 127 題依平均地權條例規定，以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，依平均地權條例規定之罰則為何？

• A處3年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金
• B處5年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金
• C處3年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金✓ 正解
• D處5年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金

第 128 題以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，依平均地權條例規定之罰則為何？

• A處3年以下有期徒刑、拘役或併科5千元以下罰金✓ 正解
• B處5年以下有期徒刑、拘役或併科5千元以下罰金
• C處3年以下有期徒刑、拘役或併科3千元以下罰金
• D處5年以下有期徒刑、拘役或併科3千元以下罰金

第 129 題申請徵收土地，需用土地人應擬具徵收計畫書送由核准機關核准，下列何者為核准機關？

• A行政院
• B中央主管機關(內政部)✓ 正解
• C中央目的事業主管機關
• D直轄市或縣市政府

第 130 題依土地徵收條例規定，申請徵收之土地遇下列何種情形，應於可能範圍內避免之，下列敘述何者有誤？

• A古蹟
• B住宅用地✓ 正解
• C遺址
• D登錄之歷史建築

第 131 題依土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者；所有權人得於徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣(市)主管機關請求如何處理？

• A一併徵收✓ 正解
• B照價收買
• C區段徵收
• D保留徵收

第 132 題依土地徵收條例第9條規定，被徵收之土地如未依核准徵收原定興辦事業使用，原土地所有權人得於徵收公告之日起一定期間內，申請照原徵收補償價額收回其土地，該一定期間最長為何?

• A5年
• B10年
• C15年
• D20年✓ 正解

第 133 題為審議土地徵收案件，核准機關應遴聘專家學者、民間團體及相關機關代表以合議制方式辦理，其中專家學者及民間團體代表不得少於若干比例？

• A3分之1
• B5分之2
• C2分之1✓ 正解
• D3分之2

第 134 題土地徵收案件核准機關應遴聘專家學者以合議制方式辦理審議，下列那一項非土地徵收條例規定之專業領域？

• A地政
• B財政✓ 正解
• C環境影響評估
• D城鄉規劃

第 135 題徵收土地應發給之補償費，依土地徵收條例規定應於公告期滿後一定期間內發給完竣，否則該部分土地之徵收從此失其效力，該一定期間是多久？

• A10 日
• B15 日✓ 正解
• C20 日
• D30 日

第 136 題被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，何時終止？

• A土地徵收案件公告時
• B土地徵收案件公告期滿時
• C被徵收人應受補償費發給完竣時✓ 正解
• D完成土地徵收登記時

第 137 題土地徵收權利關係人對於徵收補償費額有異議者，經提請地價評議委員會復議後，仍不服復議結果者，得採取何種途徑爭取權益？

• A申請行政院復議
• B申請中央地政主管機關復議
• C訴請法院審理
• D提起行政救濟✓ 正解

第 138 題土地徵收補償價額經復議結果有變動者，其應補償價額差額，應於其結果確定之日起多久內發給之？

• A3個月✓ 正解
• B6 個月
• C1 年
• D2 年

第 139 題依土地徵收條例規定，被徵收之土地或土地改良物自公告日起，除於公告期前因特定原因取得所有權或他項權利並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定負擔，所謂特定原因，下列敘述何者有誤？

• A繼承
• B強制執行
• C買賣✓ 正解
• D法院判決

第 140 題依土地徵收條例規定，被徵收之土地或土地改良物所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費之領取，下列敘述何者有誤？

• A由部分繼承人按其應繼分領取
• B辦竣公同共有繼承登記按其應繼分領取
• C不必全體繼承人會同亦可領取
• D全體繼承人協議達成始可領取✓ 正解

第 141 題土地徵收補償費因受領遲延，經主管機關依法存入於國庫設立之土地徵收補償費保管專戶保管，並通知應受補償人，自通知送達發生效力之日起，至少逾多久未領取之補償費，歸屬國庫？

• A5年
• B10 年
• C15 年✓ 正解
• D20 年

第 142 題依土地徵收條例規定，需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土地內工作。但興辦特定事業，因公共安全急需先行使用者不在此限。所謂特定事業下列敘述何者有誤？

• A國營事業✓ 正解
• B國防事業
• C交通事業
• D水利事業

第 143 題依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地價發給補償費？

• A公告地價
• B公告土地現值
• C公告土地現值加成，其成數比照一般正常交易價格評定之
• D市價✓ 正解

第 144 題依土地徵收條例規定，被徵收之建築改良物，其補償費應按照何種價格估定發給？

• A建物現值
• B房屋稅課稅現值
• C市價
• D重建價格✓ 正解

第 145 題依土地徵收條例規定，區段徵收範圍勘定後，該管直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建，增建、改建或重建及採取土石或變更地形。前項禁止期間，最長期間不得超過多久？

• A6個月
• B1年
• C1年6個月✓ 正解
• D2年

第 146 題區段徵收土地時，地價補償得經土地所有權人申請以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，依土地徵收條例規定，抵價地總面積不得少於徵收總面積多少比例?

• A百分之55
• B百分之50
• C百分之45
• D百分之40✓ 正解

第 147 題已公告徵收之土地，下列那一種情形，應辦理撤銷徵收？

• A因工程變更設計，致原徵收土地不在工程用地範圍內
• B因作業錯誤，致原徵收土地不在工程用地範圍內✓ 正解
• C依徵收計畫開始使用前，興辦事業計畫經註銷
• D已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情勢變更，致原徵收土地一部已無徵收之必要

第 148 題已公告徵收之土地，下列那一種情形應辦理廢止徵收？

• A因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
• B公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發方式開發之土地，且土地所有權人願意參與聯合開發
• C公告徵收時，都市計畫已規定以市地重劃方式開發
• D因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內✓ 正解

第 149 題依土地徵收條例規定，徵收之土地得於徵收計畫書載明開發方式，下列敘述何者有誤？

• A信託、聯合開發
• B不得出租提供民間機構投資建設✓ 正解
• C委託開發、委託經營
• D合作經營、設定地上權

第 150 題需用土地人興辦之事業需穿越土地之上空或地下，得就需用之空間範圍徵收取得地上權，如致該土地不能為相當之使用時，土地所有權人得自施工之日起至完工後一定期間內請求需用土地人徵收土地所有權，該一定期間為何?

• A5年
• B3年
• C2年
• D1年✓ 正解

第 151 題國家因興辦臨時性公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物，徵用逾一定期間， 或二次以上徵用，期間合計逾該一定期間者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵收所有權，該一定期間為何 ?

• A1年
• B2 年
• C3 年✓ 正解
• D5 年

第 152 題依土地徵收條例規定，私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，下列敘述何者有誤？

• A土地管理機關得標售土地
• B土地管理機關標售土地時應公告一個月
• C原土地所有權人或繼承人有依同樣條件優先購買權
• D優先購買權人未於決標後最長十五日內表示優先購買權者，其優先購買權視為放棄 ⼟地稅法✓ 正解