共用部分使用管理歷屆試題

第 1 題依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確?

• A僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地
• B僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地
• C僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地
• D指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地✓ 正解

第 2 題依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有，下列何者正確?

• A指數人區分一建築物而各有其應有部分，並就其共用部分按其專有部分有所有權
• B指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權✓ 正解
• C指數人區分一建築物而各有其共有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權
• D指數人區分一建築物而各有其應有部分，並就其共用部分按其共有部分有所有權

第 3 題依公寓大廈管理條例規定，所謂共用部分，下列何者正確?

• A指公寓大廈共有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者
• B指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者✓ 正解
• C指公寓大廈共有部分以外之其他部分及不屬共有之附屬建築物，而供共同使用者
• D指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬共有之附屬建築物，而供共同使用者

第 5 題依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有權人會議，下列何者正確?

• A指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議✓ 正解
• B指專有部分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體專有部分所有權人所舉行之會議
• C指共有所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所有權人所舉行之會議
• D指區分有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所有權人所舉行之會議

第 11 題依公寓大廈管理條例規定，所謂專有部分指公寓大廈之一部分，具有下列何者特性， 且為區分所有之標的者?

• A具有使用上之獨立性✓ 正解
• B具有所有權之獨立性
• C具有結構上之獨立性
• D具有使用上之約定性

第 13 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人除法律另有限制外，對於下列何者，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉?

• A專有部分✓ 正解
• B約定專有部分
• C共用部分
• D約定共用部分

第 17 題依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬住戶必須使用共有部分時，應經管理委員會之同意後為之的事項?

• A維護專有部分
• B修繕專用部分
• C清理專用部分✓ 正解
• D設置管線

第 21 題依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因維護、修繕約定專用部分，必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確?

• A須經管理委員會同意
• B須經區分所有權人會議同意
• C該特定住戶不得拒絕✓ 正解
• D其他住戶須由管理人帶進

第 27 題依公寓大廈管理條例規定， 維護、修繕特定住戶之專有部分或約定專用部分，必須使用共用部分時，應經下列何者之同意後為之?

• A管理委員會✓ 正解
• B區分所有權人會議
• C該特定住戶
• D管理服務人

第 28 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈共用部分不得為約定專用部分之敘述，何者錯誤?

• A公寓大廈本身所占之地面，不得為約定專用部分
• B社區內各巷道、防火巷弄，不得為約定專用部分
• C約定專用有違法令使用限制之規定者
• D公寓大廈之停車位，不得為約定專用部分✓ 正解

第 29 題依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈共用部分，下列何者得為約定專用?

• A防火巷弄
• B非屬避難之露臺✓ 正解
• C屋頂之構造
• D承重牆壁

第 30 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A汽車停車位
• B機車停車位
• C露臺
• D屋頂之構造✓ 正解

第 31 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A露臺
• B公寓大廈本身所占之地面✓ 正解
• C汽車停車位
• D機車停車位

第 32 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A汽車停車位
• B機車停車位
• C露臺
• D有違法令使用限制之規定者✓ 正解

第 33 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A汽車停車位
• B機車停車位
• C公寓大廈基礎✓ 正解
• D露臺

第 34 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A公寓大廈主要樑柱✓ 正解
• B汽車停車位
• C機車停車位
• D露臺

第 35 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A汽車停車位
• B公寓大廈承重牆壁✓ 正解
• C露臺
• D機車停車位

第 36 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?

• A汽車停車位
• B機車停車位
• C公寓大廈樓地板✓ 正解
• D露臺

第 45 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者錯誤?

• A各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權
• B各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之使用另有約定者，從其約定✓ 正解
• C住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之
• D住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不得違反區域計畫法之規定

第 47 題依公寓大廈管理條例規定，住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之，違反規定時，下列有關之敘述，何者錯誤?

• A得由管理負責人制止
• B得由管理委員會制止
• C應由法院主動予以制止✓ 正解
• D如有損害並得請求損害賠償

第 48 題依公寓大廈管理條例規定，各區分所有權人對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權，應依下列何者享有?

• A共有之應有部分比例✓ 正解
• B約定共用之應有部分比例
• C約定專用之應有部分
• D約定專有之應有部分

第 52 題公寓大廈共用部分之修繕、管理、維護，下列相關之敘述何者正確?

• A其費用僅能由公共基金支付
• B若涉及公共環境清潔衛生之維持，其費用政府得視情況予以補助✓ 正解
• C由區分所有權人負擔其費用
• D由約定專用部分之使用人負擔其費用

第 54 題公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，應依下列何種會議之決議為之?

• A區分所有權人會議✓ 正解
• B共用部分使用人會議
• C管理委員會議
• D住戶會議

第 55 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之重大修繕或改良費用，由下列何者負擔 ?

• A由政府支付
• B由公共基金支付✓ 正解
• C由共用部分所有人分擔
• D由共用部分所有人按其比例分擔

第 56 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除費用，由下列何者負擔 ?

• A由公共基金支付✓ 正解
• B由政府支付
• C由區分所有權人負擔其費用
• D由共用部分所有人按其比例分擔

第 58 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈維修費、修繕費負擔之敘述，何者錯誤?

• A專有部分之共同壁或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔
• B專有部分之樓地板內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
• C共有部分之共同壁及或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔✓ 正解
• D專有部分之樓地板或其內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔

第 59 題依公寓大廈管理條例規定，專有部分之樓地板其內之管線，其維修費用由下列何者負擔?

• A由全體區分所有權人共同負擔
• B由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔✓ 正解
• C由管理委員會負擔
• D由該樓地板上下方之使用人共同負擔

第 73 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶行為之敘述，何者錯誤?

• A住戶不得於樓梯間堆置雜物
• B開放空間逕供營業使用✓ 正解
• C防空避難設備兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用
• D法令或規約另有禁止飼養動物之規定時，從其規定

第 75 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈防空避難設備之使用，下列敘述何者錯誤?

• A得為原核准範圍之使用
• B得兼作停車空間使用
• C兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用
• D供餐飲營業使用✓ 正解

第 76 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依下列何者之決議供營業使用?

• A管理委員會議
• B區分所有權人會議✓ 正解
• C住戶會議
• D共有人會議

第 77 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依下列何者之規定或決議供營業使用?

• A管理委委員會會議
• B依規約規定✓ 正解
• C共有人會議
• D住戶會議

第 78 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間之使用，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，下列敘述何者正確?

• A得約定專用
• B得兼作停車空間使用
• C兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用
• D得依規約供營業使用✓ 正解

第 79 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈退縮空地之使用，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，下列敘述何者正確?

• A得約定專用
• B得兼作收費停車空間使用
• C得約定專有專用
• D得依區分所有權人會議決議供營業使用✓ 正解

第 108 題依公寓大廈管理條例規定，非封閉式之公寓大廈集居社區，有關共用部分、約定共用部分範圍之劃分等事項之規定，下列敘述何者正確?

• A須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議✓ 正解
• B須經其區分所有權人2/3書面同意，及2/3區分所有權人會議決議
• C須經其區分所有權人2/3書面同意，及全體區分所有權人會議決議
• D須經其區分所有權人全體書面同意，及全體區分所有權人會議決議

第 110 題依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正確？

• A各專有部分之區分所有權人有一表決權✓ 正解
• B各共用部分之區分所有權人有數表決權
• C數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使
• D數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使

第 148 題依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈辦理建物所有權第一次登記，下列敘述何者錯誤？

• A獨立建築物所有權之牆壁，以牆之內緣為界✓ 正解
• B建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
• C附屬建物以其外緣為界辦理登記
• D無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界

第 150 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附標示詳細圖說，下列何者有誤？

• A專有部分
• B共用部分
• C約定專用、約定共用部分
• D利害關係人協議書✓ 正解