區分所有權人會議歷屆試題
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共 55 題
第 5 題依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有權人會議，下列何者正確?
- A指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議✓ 正解
- B指專有部分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體專有部分所有權人所舉行之會議
- C指共有所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所有權人所舉行之會議
- D指區分有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所有權人所舉行之會議
第 8 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理服務人之敘述，何者錯誤?
- A由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員
- B由專有所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員✓ 正解
- C由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司
- D由管理委員會委任，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司
第 9 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。稱為:
- A區分所有公約
- B專有規約
- C規約✓ 正解
- D公約
第 12 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經下列何者會議決議訂定共同遵守事項之規約?
- A管理委員會
- B區分所有權人會議✓ 正解
- C管理服務人會議
- D社區住戶會議
第 37 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面變更顏色，下列有關之敘述，何者錯誤?
- A應依法令規定辦理
- B受報備有案之管理委員會議決議之限制✓ 正解
- C受報備有案之規約之限制
- D受報備有案之區分所有權人會議決議之限制
第 54 題公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，應依下列何種會議之決議為之?
- A區分所有權人會議✓ 正解
- B共用部分使用人會議
- C管理委員會議
- D住戶會議
第 57 題公寓大廈共用部分及其相關設施之重大修繕，應依下列何會議決議為之?
- A區分所有權人會議✓ 正解
- B共用部分使用人會議
- C管理委員會會議
- D住戶會議
第 62 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈之重建應經全體區分所有權人及下列何者之同意?
- A區分所有權人會議
- B管理負責人
- C管理委員會
- D基地所有權人、地上權人或典權人✓ 正解
第 63 題公寓大廈嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，依公寓大廈管理條例規定，其重建之建築執照之申請名義，下列何者正確?
- A逕以區分所有權人全體名義為之
- B依區分所有權人會議之決議為之✓ 正解
- C依管理委員會會議之決議為之
- D逕以管理負責人名義為之
第 64 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因地震肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，管理負責人依法應如何處理?
- A訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部✓ 正解
- B申請當地政府命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部
- C訴請法院委任管理委員會拆除
- D申請當地政府強制拆除
第 65 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈嚴重毀損有危害公共安全之虞者，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分?
- A管理委員會✓ 正解
- B區分所有權人會議
- C其他住戶
- D基地所有權人
第 66 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈在管理委員會成立前，傾頹有危害公共安全之虞者，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分?
- A基地所有權人
- B區分所有權人會議
- C其他住戶
- D管理負責人✓ 正解
第 67 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因水災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分?
- A法院✓ 正解
- B地方主管機關
- C其他住戶
- D基地所有權人
第 68 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因火災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分?
- A法院✓ 正解
- B地方主管機關
- C管理負責人
- D基地所有權人
第 69 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因火災肇致危害公共安全，經決議重建時，重建建造執照之申請名義，由下列何者決定之？
- A管理負責人
- B地方主管機關
- C管理委員會之決議
- D區分所有權人會議之決議✓ 正解
第 76 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依下列何者之決議供營業使用?
- A管理委員會議
- B區分所有權人會議✓ 正解
- C住戶會議
- D共有人會議
第 79 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈退縮空地之使用，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，下列敘述何者正確?
- A得約定專用
- B得兼作收費停車空間使用
- C得約定專有專用
- D得依區分所有權人會議決議供營業使用✓ 正解
第 80 題依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但依下列何規定得禁止飼養之?
- A共有人會議決議
- B管理委委員會會議決議
- C法令或規約之規定✓ 正解
- D區分所有權人會議決議
第 83 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？
- A起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交主管機關公庫代收之證明
- B起造人依法完成點交後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付
- C經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人就公寓大廈公共基金交付信託✓ 正解
- D起造人就公寓大廈公共基金所應提列之一定比例或金額，其比例或金額，由中央主管機關定之
第 84 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？
- A應設專戶儲存
- B由管理委員會負責管理
- C由管理委員會會議決議交付信託✓ 正解
- D依區分所有權人會議決議運用
第 92 題依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得訴請法院強制住戶遷離之要件？
- A經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者
- B由管理負責人或管理委員會促請其改善
- C經促請其改善，於二個月內仍未改善者✓ 正解
- D得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離
第 93 題依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用經管理委員會促請其改善，至少逾多少期間內仍未改善時，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？
- A1個月
- B2個月
- C3個月✓ 正解
- D4個月
第 94 題依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？
- A百分之一✓ 正解
- B百分之二
- C百分之三
- D百分之四
第 95 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？
- A百分之一✓ 正解
- B百分之二
- C百分之三
- D百分之四
第 98 題依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？
- A專有部分、共用部分之範圍及使用主體✓ 正解
- B禁止住戶飼養動物之特別約定
- C財務運作之監督規定
- D糾紛之協調程序
第 101 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘述，何者錯誤？
- A應遵守依公寓大廈管理條例規定住戶應盡之義務
- B欠應繳納之公共基金已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息
- C管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離✓ 正解
- D有違反法令或規約情節重大者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離
第 102 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議由全體區分所有權人組成，最長多久至少召開定期會議一次？
- A3個月
- B6個月
- C9個月
- D1年✓ 正解
第 103 題依公寓大廈管理條例規定，有關應召開區分所有權人臨時會議之情形，下列何者錯誤？
- A發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人請求者
- B發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者
- C經住戶1/5以上以書面載明召集之目的及理由請求召集者✓ 正解
- D得由具區分所有權人身分之管理委員為召集人
第 104 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關應召開區分所有權人會議之敘述，何者錯誤？
- A得由具區分所有權人身分之管理委員會主任委員為召集人
- B無管理負責人或管理委員會時，由住戶互推一人為召集人✓ 正解
- C召集人無法依規定產生時，各區分所有權人得申請地方主管機關指定臨時召集人
- D召集人無法依規定產生且區分所有權人不申請指定時，地方主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人
第 105 題依公寓大廈管理條例規定，依區分所有權人會議或依規約規定，區分所有權人會議召集人之任期最長為多久?
- A任期三年，不得連任
- B任期一至二年，連選得連任一次✓ 正解
- C任期三年，連選得連任
- D任期三年，連選得連任一次
第 106 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議召集人之任期，區分所有權人會議或依規約未規定者，其任期多久?
- A任期三年，不得連任
- B任期二年，連選得連任一次
- C任期一年，不得連任
- D任期一年，連選得連任一次✓ 正解
第 107 題依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬非封閉式之公寓大廈集居社區，以該辦公、 商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備，其規約應明定之事項?
- A共用部分、約定共用部分範圍之劃分
- B約定營業項目及種類✓ 正解
- C公共基金之分配
- D共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式
第 109 題依公寓大廈管理條例規定，非封閉式之公寓大廈集居社區，有關公共基金之分配等事項之規定，下列敘述何者正確?
- A須經其區分所有權人全體書書面同意，及全體管理委員會會議決議
- B須經其區分所有權人全體書書面同意，及全體區分所有權人會議決議
- C須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體管理委員會會議決議
- D須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議✓ 正解
第 110 題依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正確？
- A各專有部分之區分所有權人有一表決權✓ 正解
- B各共用部分之區分所有權人有數表決權
- C數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使
- D數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使
第 111 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？
- A超過1/5以上者，其超過部分不予計算✓ 正解
- B超過2/3以上者，其超過部分不予計算
- C超過3/4以上者，其超過部分不予計算
- D超過4/5以上者，其超過部分不予計算
第 112 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託承租人出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？
- A超過1/5以上者，其超過部分不予計算✓ 正解
- B超過2/3以上者，其超過部分不予計算
- C超過3/4以上者，其超過部分不予計算
- D超過4/5以上者，其超過部分不予計算
第 113 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託有行為能力之直系血親出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？
- A超過1/5以上者，其超過部分不予計算✓ 正解
- B超過2/3以上者，其超過部分不予計算
- C超過3/4以上者，其超過部分不予計算
- D超過4/5以上者，其超過部分不予計算
第 114 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託代理出席之受託人，下列何者錯誤？
- A配偶
- B有行為能力之直系血親
- C現住戶✓ 正解
- D承租人
第 115 題依公寓大廈管理條例規定，有關起造人召開區分所有權會議之敘述，下列何者正確？
- A建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議。✓ 正解
- B成立管理委員會或推選管理負責人，應向中央主管機關報備
- C起造人為數人時，應經主管機關選任一人為之
- D起造人於召開區分所有權人會議前，主管機關為公寓大廈之管理負責人
第 116 題公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人最遲應於幾個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議?
- A1個月
- B2個月
- C3個月✓ 正解
- D4個月
第 117 題公寓大廈起造人依法召開區分所有權人會議，出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達規定之定額而未能成立管理委員會時，依法應如何處理?
- A就同一議案重新召集會議一次✓ 正解
- B由起造人選定管理負責人
- C由主管機關選定管理負責人
- D由出席區分所有權人選定管理負責人
第 121 題依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會負責財務管理之管理委員之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，其任期多久?
- A任期三年，不得連任
- B任期一至二年，連選得連任一次✓ 正解
- C任期二年，連選得連任
- D任期三年，連選得連任一次
第 122 題依公寓大廈管理條例規定，有關召開區分所有權人會議之敘述，下列何者錯誤？
- A應由召集人於開會前7日以書面載明開會內容通知開會✓ 正解
- B有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之
- C有急迫情事須召開臨時會者，公告期間不得少於2日
- D管理委員之選任事項，不得以臨時動議提出
第 123 題依公寓大廈管理條例規定，召開區分所有權人會議，應由召集人於開會前至少幾日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人?
- A2日
- B5日
- C10日✓ 正解
- D15日
第 124 題依公寓大廈管理條例規定，有急迫情事須召開區分所有權人會議臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於幾日?
- A2日✓ 正解
- B5日
- C10日
- D15日
第 125 題依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議決議之敘述，下列何者錯誤？
- A應有區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上出席
- B議案應有區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上提議✓ 正解
- C須出席人數3/4以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權3/4以上之同意
- D規約對區分所有權人會議之決議，得另有規定
第 126 題依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得就同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？
- A除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並1/5以上及其區分所有權比例合計1/5以上出席
- B以出席人數1/3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計1/3以上之同意作成決議✓ 正解
- C決議之會議紀錄依規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於7日內以書面表示反對意見
- D書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立
第 127 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議決議之效力，下列敘述何者錯誤？
- A專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意。
- B公寓大廈樓頂平臺，設置廣告物於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意
- C依規定成立之約定專用部分變更時，不須經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。✓ 正解
- D約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會訴請法院判決確定者，不須經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。
第 128 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議應作成會議紀錄，下列敘述何者錯誤？
- A載明開會經過及決議事項
- B由主席簽名
- C於會後15日內送達各區分所有權人
- D會議紀錄應經各區分所有權人簽名確認後再公告之✓ 正解
第 129 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議未獲致決議，重新召集會議，應作成會議紀錄，於會議決議成立後最遲幾日內送達各區分所有權人?
- A5日
- B10日✓ 正解
- C15日
- D20日
第 131 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會職務之敘述，何者錯誤？
- A執行區分所有權人會議決議事項
- B約定專用部分之確認✓ 正解
- C住戶違規情事之制止及相關資料之提供
- D住戶共同事務應興革事項之建議
第 133 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會權利義務之敘述，何者錯誤？
- A管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議
- B管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人
- C管理委員會不具當事人能力✓ 正解
- D管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務
第 138 題依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反每年至少應召開會議一次、直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？
- A1,000以上5,000以下
- B2,000以上10,000以下
- C3,000以上15,000以下✓ 正解
- D5,000以上25,000以下
第 147 題依公寓大廈管理條例規定，民國84年6月30日公寓大廈管理條例施行前，已取得建造執照之公寓大廈成立管理組織，下列敘述何者有誤？
- A區分所有權人互推一人為召集人，召開第一次區分所有權人會議
- B區分所有權人會議成立管理委員會
- C強制規定限期成立管理組織，逾期罰鍰✓ 正解
- D成立管理委員會後並向直轄市、縣(市)主管機關報備
第 149 題依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯誤？
- A公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約
- B公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約
- C規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立前，視為規約✓ 正解
- D規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約