契約應載明重要事項歷屆試題

第 1 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何者非屬他項權利之種類? (三)交易權利種類及其登記狀態)

• A不動產役權
• B農育權
• C抵押權
• D所有權✓ 正解

第 2 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何者非屬限制登記? (三)交易權利種類及其登記狀態4.基地權利有無設定負擔 (2)有無限制登記情形)

• A預告登記
• B查封
• C繼承✓ 正解
• D假處分

第 3 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，應記載事項中有關目前管理與使用情形，下列敘述何者錯誤? (四)目前管理與使用情況)

• A登記簿已載明使用管理約定之登記，不必告知交易之相對人✓ 正解
• B有無出租或出借，若有，應敘明出租或出借情形
• C有無被他人無權占用，若有，應敘明被占用情形
• D有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形

第 6 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，土地如有供公眾通行之私有道路，下列事項何者應予敘明？ 目前管理與使用情況：5)

• A其位置及約略面積等情形✓ 正解
• B自何時開始通行
• C道路的長度
• D有無設置路燈

第 8 題下列何者為不動產說明書應記載事項「一、土地(素地)(四)目前管理與使用情況」中的應記載事項？

• A權利範圍
• B有無信託登記
• C面積
• D有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形✓ 正解

第 9 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，使用管制內容若屬土地開發者，下列敘述何者錯誤? (五)使用管制內容6.若屬土地開發者，應敘明下列事項)

• A位屬山坡地範圍，應敘明其限制重點
• B位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，應敘明其限制重點✓ 正解
• C位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，應敘明其限制重點
• D屬自來水法規定之水質水量保護區，應敘明其限制重點

第 10 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，如屬不得興建農舍之農業用地，下列事項何者應予敘明？ (五)使用管制內容)

• A其使用管制情形✓ 正解
• B農舍的面積
• C農舍的屋齡
• D農舍的所有權人

第 11 題下列何者非屬不動產說明書應記載事項「一、土地(素地)(五)使用管制內容：6.若屬土地開發者，應敘明事項」?

• A是否位屬山坡地範圍，若是，應敘明其限制重點
• B是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，若是，應敘明其限制重點
• C有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形✓ 正解
• D是否屬國家公園區內之特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區，若是，應敘明其限制重點

第 12 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘述何者錯誤? (六)重要交易條件)

• A交易應載明種類
• B交易價金應載明
• C付款方式應載明
• D稅費負擔方式不必載明✓ 正解

第 13 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘述何者錯誤? (六)重要交易條件)

• A交易應載明種類
• B交易價金應載明
• C付款方式不必載明✓ 正解
• D稅費負擔方式應載明

第 14 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關周邊環境之應記載事項，係指都市計畫地形圖或相關電子地圖之圖面標示周邊半徑多少公尺範圍內重要環境設施? (七)其他重要事項)

• A100公尺
• B200公尺
• C300公尺✓ 正解
• D400公尺

第 15 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬周邊環境之應記載事項? (七)其他重要事項、二、成屋、三、預售屋(四)其他重要事項)

• A瓦斯行
• B地面高壓電塔
• C骨灰存放設施
• D計程車行✓ 正解

第 16 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關應記載之其他重要事項，下列敘述何者錯誤? (七)其他重要事項)

• A是否已辦理地籍圖重測，若否，主管機關是否已公告辦理
• B是否有被越界建築，若有，應敘明
• C是否公告徵收，若是，應敘明其範圍
• D若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必敘明✓ 正解

第 17 題下列何者非屬不動產說明書應記載事項周邊環境應記載事項「一、土地(素地)(七)其他重要事項：1.周邊環境事項」？

• A超級市場
• B火化場
• C地面高壓電塔(線)
• D凶宅✓ 正解

第 20 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物目前管理與使用情況，下列敘述何者錯誤? 建築改良物 (以下簡稱建物)5.建物目前管理與使用情況)

• A有無積欠應繳費用(包括：水費、電費、瓦斯費、管理費或其他費用)情形，若有，應敘明金額
• B無須敘明電梯設備有無張貼有效合格認證標章✓ 正解
• C使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明
• D房屋有無施作夾層，若有，該夾層面積及合法性

第 21 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，公寓大廈住戶規約內容應記載之相關事項，下列敘述何者錯誤? 建築改良物 (以下簡稱建物)5.建物目前管理與使用情況)

• A有無約定專用、約定共用部分(如有，應標示其範圍及使用方式並提供相關文件)
• B管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載✓ 正解
• C是否有管理組織及其管理方式
• D有無使用手冊？若有，應檢附

第 22 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關建物瑕疵情形，下列敘述何者錯誤? 建築改良物 (以下簡稱建物)6.建物瑕疵情形)

• A有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？(若有，請附檢測結果，若無，則應敘明原因。)
• B是否有滲漏水情形，若有，應敘明位置
• C有無違建或禁建情事?若有，應敘明位置、約略面積、及建管機關列管情形
• D不動產說明書無須載明房屋鋼筋有無裸露？✓ 正解

第 23 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬成屋的其他重要事項應記載事項？ 其他重要事項)

• A本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形
• B本棟建物有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱
• C本棟建物樓頂平臺有無依法設置之行動電話基地台設施
• D標示本棟建物周邊半徑300公尺外有殯儀館或寺廟✓ 正解

第 25 題依據不動產說明書應記載事項「二、成屋(一)建築改良物4.建物權利種類及其登記狀態」，下列何者非屬其應記載事項？

• A有無他項權利之設定情形（包括：抵押權、不動產役權、典權，詳如登記謄本)，若有， 應敘明
• B有無限制登記情形？包括：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記， 詳如附登記謄本。)，若有，應敘明
• C有無信託登記？若有，應敘明信託契約之主要條款內容(依登記謄本及信託專簿記載)
• D使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明✓ 正解

第 26 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關預售屋建物型態，下列何者屬於其他特殊建物? 建物2.建物型態與格局(1)建物型態)

• A公寓
• B辦公商業大樓
• C華廈
• D工廠、廠辦、農舍、倉庫✓ 正解

第 27 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬預售屋的其他重要事項之應記載事項？ 其他重要事項)

• A本基地毗鄰範圍，有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，若有，應敘明其建案地點、總樓地板面積(㎡)、地上(下)層數、樓層高度(m)、建物用途資料
• B最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄，若有，應敘明
• C是否已辦理地籍圖重測；若否，主管機關是否已公告辦理
• D標示本棟建物周邊半徑300公尺外至500公尺間有瓦斯場、加油站✓ 正解

第 28 題依據不動產說明書應記載事項「三、預售屋(一)建物11.停車位產權型態及規格型式(如無停車位，則免填)」，下列何者為其應記載事項？

• A主管建築機關核准之建照日期及字號
• B權利種類：（如專有或共有）✓ 正解
• C建物登記謄本
• D銷售廣告

第 29 題依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?

• A不動產說明書內容記載僅供參考✓ 正解
• B不得記載繳回不動產說明書
• C不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
• D預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積

第 30 題依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?

• A不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書替代不動產說明書之內容
• B建物現況說明書替代不動產說明書之內容✓ 正解
• C不得記載以不動產委託承購標的現況說明書替代不動產說明書之內容
• D不得記載以要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說明書之內容

第 31 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約書審閱期間至少多少日？

• A1日
• B2日
• C3日
• D5日✓ 正解

第 34 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房地出售主建物面積與房地登記總面積如有誤差至少超過多少者買方得解除契約?

• A1%
• B2%
• C3%✓ 正解
• D4%

第 35 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者得計入預售屋買賣契約價格?

• A露台
• B陽台✓ 正解
• C屋簷
• D雨遮

第 36 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，其他替代性履約保證方式不包括下列何項?

• A公會連帶保證
• B價金信託
• C同業連帶擔保
• D賣方自行保證✓ 正解

第 37 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，付款除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數至少應在多少日以上?

• A20✓ 正解
• B30
• C60
• D90

第 38 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應按逾期期款部分每日至多加付多少之遲延利息， 於補繳期款時一併繳付賣方?

• A萬分之一單利
• B萬分之二單利✓ 正解
• C萬分之三單利
• D萬分之四單利

第 39 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬，下列何者規約草約訂定如有約定專用部分得專用?

• A屋頂突出物
• B屋頂避難平台
• C法定空地✓ 正解
• D樓梯、電梯間

第 40 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，預售屋之建築工程應如期完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列何種情況下， 不得順延其期間?

• A因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間
• B因政府法令變更，其影響期間
• C其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間
• D可歸責於買方之事由發生時致影響完工期✓ 正解

第 42 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於使用執照核發後最長多久內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記?

• A1個月
• B3個月
• C4個月✓ 正解
• D6個月

第 43 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行各項義務，下列敘述何者錯誤?

• A賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方
• B賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕
• C買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續
• D賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾十日應按已繳房地價款依萬分之十單利計算遲延利息予買方✓ 正解

第 44 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房屋自買方完成交屋日起，結構部分(如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等)負責保固至少多少年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證?

• A1年
• B5年
• C10年
• D15年✓ 正解

第 45 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，貸款差額不可歸責於雙方時，差額在預定貸款金額至多多少比率以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償?

• A10/100
• B20/100
• C30/100✓ 正解
• D50/100

第 46 題依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，下列何種原因買方不得通知金融機構終止撥付貸款予賣方?

• A預售屋使用輻射鋼筋
• B賣方已依約履行預售屋買賣契約✓ 正解
• C預售屋使用未經處理之海砂
• D預售屋有其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵

第 47 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，定型化契約及其附件之審閱期間至少不得少於幾日?

• A3✓ 正解
• B5
• C7
• D10

第 48 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，委託銷售價格載明委託人願意出售之土地、建築改良物總價格、車位價格，合計價格等金額未記載者，不動產委託銷售定型化契約效力為何?

• A有效
• B無效✓ 正解
• C效力未定
• D得撤銷

第 49 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，未記載委託銷售期間者， 下列敘述何者正確？

• A委託人得隨時以書面終止✓ 正解
• B委託契約無效
• C委託契約效力未定
• D委託契約得撤銷

第 50 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人於簽約前，應據實提供該公司(或商號)至少近多久之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實， 應負賠償責任?

• A1個月
• B2個月
• C3個月✓ 正解
• D6個月

第 51 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人製作之不動產說明書，應指派何人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留存?

• A不動產經紀營業員
• B受託仲介公司
• C受託仲介公司負責人
• D不動產經紀人✓ 正解

第 52 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約成立後如委託人同意授權受託人代為收受買方支付定金，受託人應於收受定金後至多多久時間送交委託人?

• A24小時✓ 正解
• B36小時
• C48小時
• D60小時

第 53 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金，但最多不得逾約定定金多少比率且不得逾約定之服務報酬?

• A30%
• B50%✓ 正解
• C60%
• D80%

第 55 題依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，不得記載事項，下列何者正確?

• A約定「不動產委託銷售契約書範本」內容僅供參考
• B約定得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
• C約定繳回委託銷售契約
• D不得約定服務報酬得超過中央主管機關之規定✓ 正解

第 56 題依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者屬不得記載事項之規定?

• A約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用✓ 正解
• B簽訂不動產買賣契約書之期間
• C不動產買賣標的
• D約定承購總價款、付款條件及其他要約條件

第 57 題要約書定型化契約應記載事項之契約審閱期間，不得少於幾日？

• A1日
• B3日✓ 正解
• C5日
• D7日

第 58 題依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約書如經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時，下列敘述何者正確？

• A雙方即應負洽商簽立本約之一切義務✓ 正解
• B對賣方無拘束力
• C買方仍可取消要約
• D賣方仍可取消要約

第 59 題依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約撤回權，下列敘述何者正確?

• A買方於要約期限內無撤回權
• B限以普通信函催告受託人
• C買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人送達買方者，不在此限✓ 正解
• D買方行使撤回權得以口頭意思表示

第 60 題依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、貸款處理之一規定， 貸款金額少於預定貸款金額如可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起最短不得少於幾個金融機構營業日內給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約?

• A5日
• B10日✓ 正解
• C15日
• D30日

第 62 題依據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之壹、應記載事項「五、服務報酬」規定，買賣成交者，受託人得向委託人收取之服務報酬其數額空白未記載者，下列敘述何者正確？

• A受託人僅能收取依據成交價百分之一計算的服務報酬
• B受託人僅能收取依據成交價百分之二計算的服務報酬
• C受託人僅能收取依據成交價百分之三計算的服務報酬
• D受託人不得向委託人收取服務報酬✓ 正解

第 63 題依據成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項「六、貸款處理之一(一)」規定，如買方預定貸款抵付部分買賣價款，應於何時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構？

• A買方應於交付簽約款同時
• B買方應於交付備證款同時✓ 正解
• C買方應於交付完稅款同時
• D買方應於交付定金同時

第 64 題依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，所有權買賣移轉登記之印花、契稅、登記規費及火災或其他保險費等由何人負擔? 辦理所有權移轉、抵押權設定登記時應納之稅費負擔)

• A買方✓ 正解
• B賣方
• C受託仲介公司
• D代辦地政士

第 65 題依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，可歸責於賣方之事由，未依約定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至交付日止，每日按已支付全部價款至少多少單利計算之金額，賠償買方因此所受之損害?

• A萬分之1
• B萬分之2✓ 正解
• C萬分之5
• D萬分之10

第 66 題依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方違反成屋買賣契約之約定未付清價款，賣方得沒收已付價款充作違約金，所沒收之已付價款以不超過房地總價至多多少為限，不得另行請求損害賠償?

• A百分之5
• B百分之10
• C百分之15✓ 正解
• D百分之20

第 67 題依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬不得記載事項?

• A不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任
• B不得約定廣告僅供參考
• C不得約定買方須繳回契約書
• D約定拋棄審閱期間✓ 正解

第 69 題依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，對於附屬設備應載明事項，下列何者有誤?

• A計入建物價款中，隨同建物移轉
• B不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方
• C不計入建物價款中，由賣方搬離
• D建物現狀確認書附屬設備不必載明不動產經紀業管理條例 (本次未修正)✓ 正解