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委託契約與簽章文件歷屆試題

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共 17 題

  1. 第 2 題依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者敘述錯誤？

    • A差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額
    • B加盟經營者是指經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督
    • C經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務
    • D營業處所︰僅限經紀業經營仲介或代銷業務之店面。✓ 正解

  2. 第 3 題依不動產經紀業管理條例所指稱之經紀業，下列何者敘述錯誤： (出處：不動產經紀業管理條例第4條第4款

    • A經營仲介業務之公司
    • B經營代銷業務之公司
    • C經營仲介或代銷業務之商號
    • D經營建築經理業務之公司✓ 正解

  3. 第 4 題依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務，下列敘述何者錯誤：

    • A從事不動產買賣之代理
    • B從事不動產互易之代理
    • C從事不動產租賃之居間
    • D從事不動產開發建設之代理✓ 正解

  4. 第 5 題受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務，稱為：

    • A仲介業務
    • B代銷業務✓ 正解
    • C信託業務
    • D建築經理業務

  5. 第 6 題依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員之定義下列何者有誤?

    • A指經紀人或經紀營業員
    • B經紀人之職務為執行仲介或代銷業務
    • C經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務
    • D經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務✓ 正解

  6. 第 7 題依不動產經紀業管理條例之規定，差價之定義下列何者為正確?

    • A係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額✓ 正解
    • B係指出賣人實收價格與委託銷售價格之差額
    • C係指出賣人賣清價格與委託銷售價格之差額
    • D係指買受人實際支付價格與要約承購價格之差額二、經紀業編

  7. 第 9 題依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者有誤?

    • A經營經紀業者，應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記
    • B經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限
    • C經紀業申請許可之事項及其應備文件，由地方主管機關定之✓ 正解
    • D經紀業分設營業處所，應向直轄市或縣 (市) 政府申請備查。

  8. 第 27 題依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述，何者不正確？

    • A經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得不須經委託人簽章✓ 正解
    • B應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收
    • C經紀人員對於因業務知悉或持有他人祕密，不得無故洩漏
    • D經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向委託人交易之相對人解說

  9. 第 30 題不動產經紀業依法經營仲介業務者之服務報酬標準下列敘述何者錯誤？

    • A應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定報酬標準計收
    • B揭示報酬標準與收取方式於營業處所明顯之處
    • C服務報酬標準如經消費者同意得約定超過現行中央主管機關規定報酬標準計收✓ 正解
    • D違反規定所收取之差價或其他報酬，應加計利息後加倍返還支付人

  10. 第 31 題不動產經紀業依法與委託人簽訂何種契約後，方得刊登廣告及銷售下列敘述何者正確？

    • A要約契約書
    • B委託契約書✓ 正解
    • C贈與契約書
    • D借貸契約書

  11. 第 34 題不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介者，下列文件何者不須由經紀業指派經紀人簽章？

    • A工程契約書✓ 正解
    • B不動產租賃、買賣契約書
    • C定金收據
    • D不動產廣告稿

  12. 第 35 題不動產經紀仲介業者製作之不動產說明書，依法應指派何人簽章？

    • A不動產經紀公司負責人
    • B不動產經紀公司店長
    • C不動產經紀營業員
    • D不動產經紀人✓ 正解

  13. 第 36 題不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀代銷業者，下列文件何者不須經由經紀代銷業者指派經紀人簽章？

    • A不動產說明書
    • B定金收據
    • C不動產承租、承購要約書✓ 正解
    • D不動產租賃、買賣契約書

  14. 第 37 題不動產經紀人員執行業務，下列敘述何者錯誤？

    • A不動產說明書應經經紀人簽章
    • B以不動產說明書，應與委託人交易之相對人解說
    • C不動產說明書應經店長簽章✓ 正解
    • D不動產說明書視為買賣契約書之1部分

  15. 第 39 題雙方當事人簽訂租賃契約書或買賣契約書時，經紀人依法應將何種文件交付與委託人交易之相對人。

    • A不動產說明書✓ 正解
    • B土地、建物登記謄本
    • C使用執照
    • D建照執照

  16. 第 40 題經營不動產經紀業依法製作不動產說明書，下列何者敘述正確？

    • A不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分✓ 正解
    • B不動產說明書視為贈與契約書之一部分
    • C不動產說明書視為借貸契約書之一部分
    • D不動產說明書視為勞務契約之一部分

  17. 第 41 題不動產經紀業經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後最遲幾日內，主管機關申報登錄成交案件實際資訊？

    • A10日內
    • B15日內
    • C20日內
    • D30日內✓ 正解