經紀業廣告與說明義務歷屆試題
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共 22 題
第 1 題依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者敘述錯誤？
- A不動產定義係指水陸及天然富源✓ 正解
- B房屋係指成屋、預售屋及其可移轉之權利
- C成屋係指領有使用執照，或於實施建築管理前建照完成之建築物
- D預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
第 7 題依不動產經紀業管理條例之規定，差價之定義下列何者為正確?
- A係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額✓ 正解
- B係指出賣人實收價格與委託銷售價格之差額
- C係指出賣人賣清價格與委託銷售價格之差額
- D係指買受人實際支付價格與要約承購價格之差額二、經紀業編
第 10 題關於不動產經紀業之敘述，下列何者正確？
- A主管機關檢查經紀業之業務時，經紀業得以商業機密之理由拒絕檢查
- B經紀業取得主管機關許可，依法辦理公司或商業登記後，即可開始營業
- C不動產銷售廣告稿必須經主管機關審查，再由不動產經紀業簽章後刊登
- D經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限✓ 正解
第 27 題依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述，何者不正確？
- A經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得不須經委託人簽章✓ 正解
- B應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收
- C經紀人員對於因業務知悉或持有他人祕密，不得無故洩漏
- D經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向委託人交易之相對人解說
第 31 題不動產經紀業依法與委託人簽訂何種契約後，方得刊登廣告及銷售下列敘述何者正確？
- A要約契約書
- B委託契約書✓ 正解
- C贈與契約書
- D借貸契約書
第 32 題不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容，應與事實相符， 並註明何種名稱下列敘述何者正確？
- A經紀業名稱✓ 正解
- B廣告業者名稱
- C銷售平台名稱
- D以上皆非
第 33 題不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事實不符者，應負何種責任？
- A刑事責任
- B民事損害賠償責任✓ 正解
- C行政損害賠償責任
- D以上皆非
第 34 題不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介者，下列文件何者不須由經紀業指派經紀人簽章？
- A工程契約書✓ 正解
- B不動產租賃、買賣契約書
- C定金收據
- D不動產廣告稿
第 35 題不動產經紀仲介業者製作之不動產說明書，依法應指派何人簽章？
- A不動產經紀公司負責人
- B不動產經紀公司店長
- C不動產經紀營業員
- D不動產經紀人✓ 正解
第 36 題不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀代銷業者，下列文件何者不須經由經紀代銷業者指派經紀人簽章？
- A不動產說明書
- B定金收據
- C不動產承租、承購要約書✓ 正解
- D不動產租賃、買賣契約書
第 37 題不動產經紀人員執行業務，下列敘述何者錯誤？
- A不動產說明書應經經紀人簽章
- B以不動產說明書，應與委託人交易之相對人解說
- C不動產說明書應經店長簽章✓ 正解
- D不動產說明書視為買賣契約書之1部分
第 38 題經紀人員依法執行業務過程中，應持何種文件解說，下列敘述何者正確?
- A不動產說明書✓ 正解
- B不動產標的現況說明書
- C不動產出租、出售委託契約書
- D不動產估價報告書
第 39 題雙方當事人簽訂租賃契約書或買賣契約書時，經紀人依法應將何種文件交付與委託人交易之相對人。
- A不動產說明書✓ 正解
- B土地、建物登記謄本
- C使用執照
- D建照執照
第 40 題經營不動產經紀業依法製作不動產說明書，下列何者敘述正確？
- A不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分✓ 正解
- B不動產說明書視為贈與契約書之一部分
- C不動產說明書視為借貸契約書之一部分
- D不動產說明書視為勞務契約之一部分
第 42 題依據不動產經紀業管理條例之規定下列何者敘述正確?
- A經營仲介業務者無須提供雙方當事人類似不動產之交易價格
- B經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託✓ 正解
- C經營仲介業務者，無須提供雙方當事人有關契約內容規範之說明
- D經營仲介業務者，無須提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。
第 43 題依據不動產經紀業管理條例的規定下列何者敘述正確?
- A不動產經紀業經營仲介業務者須告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵✓ 正解
- B不動產經紀業經營仲介業務者無須協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查
- C經紀人員在執行業務過程中，無須以不動產說明書向買方解說
- D經紀業得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業
第 45 題經營仲介業務者違反依法應提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊時，應做如何處罰？主管機關應處罰?
- A處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰✓ 正解
- B處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰
- C應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分
- D應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分
第 46 題經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人類似不動產交易價格時，應做如何處罰？主管機關應處罰?
- A處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰
- B處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰✓ 正解
- C應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分
- D應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分
第 47 題經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明時，應做如何處罰？
- A應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分
- B應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分
- C處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰✓ 正解
- D處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰
第 48 題經營仲介業務者違反依法應告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵時， 應做如何處罰？
- A應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分
- B應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分
- C處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰✓ 正解
- D處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰
第 49 題經營仲介業務者違反依法應協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查，應做如何處罰？
- A處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰✓ 正解
- B處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰
- C應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分
- D應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分
第 54 題不動產經紀業分設營業處所時，依法向主管機關申請備查時，下列何者錯誤？
- A該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號
- B營業處所名稱、所在地及設立日期
- C經紀業名稱及所在地
- D不動產說明書製作日期✓ 正解