不動產經紀業管理條例 第22條
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章: 一、不動產出租、出售委託契約書。 二、不動產承租、承購要約書。 三、定金收據。 四、不動產廣告稿。 五、不動產說明書。 六、不動產租賃、買賣契約書。 前項第一款及第二款之規定,於經營代銷業務者不適用之。 第一項第五款之不動產說明書應記載及不得記載事項,由中央主管機關定之。
最新異動日期:2021-01-27全國法規資料庫原文 →
白話解讀
白話重點
如果不動產的買賣、交換、租賃或代理銷售,是交由經紀業來仲介或代銷,條文列出的六種文件,就要由經紀業指派的經紀人簽章。這六種包括委託契約書、要約書、定金收據、廣告稿、說明書,以及租賃或買賣契約書。另有一點要注意:前面關於「出租、出售委託契約書」與「承租、承購要約書」的規定,若是做代銷業務,不適用。
考試要點
1. 必背本條列舉的六種文件,以及原則上都要由「經紀業指派經紀人」簽章。 2. 代銷業務的例外:第1款、第2款不適用,也就是委託契約書與要約書這兩類在代銷情形下不適用。 3. 不動產說明書不只是要簽章,還有「應記載及不得記載事項」由中央主管機關另定,考題常搭配說明書內容、解說義務或簽章時點一起出題。
常見陷阱
容易把「經紀人簽章」誤記成經紀業或營業員簽章;本條文字是經紀業指派的經紀人簽章。也常混淆代銷業務的例外範圍,只有第1款、第2款不適用,其他文件並沒有在本條排除。
白話解讀為本站編寫並經人工複核,僅供學習參考,內容以法規原文為準。
相關考點與試題
以下為依本條整理的相關考點,以及涵蓋該考點的歷屆試題(全部免費)。
契約應載明重要事項不動產經紀營業員
- 契約書範本 第 1 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,交易權利種類及其登記狀態,下列何者非屬他項權利之種類? (三)交易權利種類及其登記狀態)
- 契約書範本 第 2 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,交易權利種類及其登記狀態,下列何者非屬限制登記? (三)交易權利種類及其登記狀態4.基地權利有無設定負擔 (2)有無限制…
- 契約書範本 第 3 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,應記載事項中有關目前管理與使用情形,下列敘述何者錯誤? (四)目前管理與使用情況)
- 契約書範本 第 6 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,土地如有供公眾通行之私有道路,下列事項何者應予敘明? 目前管理與使用情況:5)
- 契約書範本 第 8 題下列何者為不動產說明書應記載事項「一、土地(素地)(四)目前管理與使用情況」中的應記載事項?
- 契約書範本 第 9 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,使用管制內容若屬土地開發者,下列敘述何者錯誤? (五)使用管制內容6.若屬土地開發者,應敘明下列事項)
共 57 題,顯示前 6 題。
委託契約與簽章文件不動產經紀營業員
- 不動產經紀業管理條例 第 2 題依不動產經紀業管理條例之規定,下列何者敘述錯誤?
- 不動產經紀業管理條例 第 3 題依不動產經紀業管理條例所指稱之經紀業,下列何者敘述錯誤: (出處:不動產經紀業管理條例第4條第4款
- 不動產經紀業管理條例 第 4 題依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務,下列敘述何者錯誤:
- 不動產經紀業管理條例 第 5 題受起造人或建築業之委託,負責企劃並代理銷售不動產之業務,稱為:
- 不動產經紀業管理條例 第 6 題依不動產經紀業管理條例之規定,經紀人員之定義下列何者有誤?
- 不動產經紀業管理條例 第 7 題依不動產經紀業管理條例之規定,差價之定義下列何者為正確?
共 17 題,顯示前 6 題。
建築改良物用途不動產經紀營業員
- 契約書範本 第 18 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,已辦理建物所有權第一次登記建物面積, 應依下列何者登載為主? 建築改良物 (以下簡稱建物)1.建物標示、權利範圍及用途(…
- 契約書範本 第 19 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,建物型態內之區分所有建物如屬十層含以下有電梯,稱為下列何者? 建築改良物 (以下簡稱建物)3.建物型態與現況格局(1)建…
- 契約書範本 第 20 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,建物目前管理與使用情況,下列敘述何者錯誤? 建築改良物 (以下簡稱建物)5.建物目前管理與使用情況)
- 契約書範本 第 24 題依據不動產說明書應記載事項「二、成屋(一)建築改良物1.建物標示、權利範圍及用途 (3)建物用途」,何者非屬其依據的資料?
- 契約書範本 第 25 題依據不動產說明書應記載事項「二、成屋(一)建築改良物4.建物權利種類及其登記狀態」,下列何者非屬其應記載事項?
- 契約書範本 第 26 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,有關預售屋建物型態,下列何者屬於其他特殊建物? 建物2.建物型態與格局(1)建物型態)
共 7 題,顯示前 6 題。