不動產經紀業管理條例 第23條
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。 前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
最新異動日期：2021-01-27全國法規資料庫原文 →
白話解讀
白話重點
經紀人員執行業務時，必須以「不動產說明書」向與委託人交易的相對人解說，不能僅口頭帶過。這份說明書在提供解說之前，應先經委託人簽章。
考試要點
1. 本條核心是順序：說明書應「先經委託人簽章，後向相對人解說」。 2. 主體為「經紀人員」，時點為「執行業務過程中」，解說對象為「與委託人交易之相對人」。 3. 常與第 24 條連動命題：第 23 條為解說前之委託人簽章；第 24 條為相對人簽章及說明書視為契約書之一部分。
常見陷阱
易誤以為委託人可於解說後補簽章；本條明文要求為「提供解說前」應經簽章。另注意本條僅規定簽章之時點與程序，不要自行推論簽章代表何種確認或承擔何種責任。
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相關考點與試題
以下為依本條整理的相關考點，以及涵蓋該考點的歷屆試題（全部免費）。
契約應載明重要事項不動產經紀營業員
- 契約書範本 第 1 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何者非屬他項權利之種類? (三)交易權利種類及其登記狀態)
- 契約書範本 第 2 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何者非屬限制登記? (三)交易權利種類及其登記狀態4.基地權利有無設定負擔 (2)有無限制…
- 契約書範本 第 3 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，應記載事項中有關目前管理與使用情形，下列敘述何者錯誤? (四)目前管理與使用情況)
- 契約書範本 第 6 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，土地如有供公眾通行之私有道路，下列事項何者應予敘明？ 目前管理與使用情況：5)
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- 契約書範本 第 9 題依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，使用管制內容若屬土地開發者，下列敘述何者錯誤? (五)使用管制內容6.若屬土地開發者，應敘明下列事項)
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委託契約與簽章文件不動產經紀營業員
- 不動產經紀業管理條例 第 2 題依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者敘述錯誤？
- 不動產經紀業管理條例 第 3 題依不動產經紀業管理條例所指稱之經紀業，下列何者敘述錯誤： (出處：不動產經紀業管理條例第4條第4款
- 不動產經紀業管理條例 第 4 題依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務，下列敘述何者錯誤：
- 不動產經紀業管理條例 第 5 題受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務，稱為：
- 不動產經紀業管理條例 第 6 題依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員之定義下列何者有誤?
- 不動產經紀業管理條例 第 7 題依不動產經紀業管理條例之規定，差價之定義下列何者為正確?
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