房屋稅條例 第15條
私有房屋有下列情形之一者,免徵房屋稅: 一、業經立案之私立學校及學術研究機構,完成財團法人登記者,其供校舍或辦公使用之自有房屋。 二、業經立案之私立慈善救濟事業,不以營利為目的,完成財團法人登記者,其直接供辦理事業所使用之自有房屋。 三、專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財團法人或寺廟登記,且房屋為其所有者為限。 四、無償供政府機關公用或供軍用之房屋。 五、不以營利為目的,並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋。但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者,除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣(市)政府核准免徵外,不予免徵。 六、專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍;專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。 七、受重大災害,毀損面積占整棟面積五成以上,必須修復始能使用之房屋。 八、司法保護事業所有之房屋。 九、住家用房屋現值在新臺幣十萬元以下屬自然人持有者,全國合計以三戶為限。但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時,按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位,未達千元者,按千元計算。 十、農會所有之倉庫,專供糧政機關儲存公糧,經主管機關證明。 十一、經目的事業主管機關許可設立之公益信託,其受託人因該信託關係而取得之房屋,直接供辦理公益活動使用。 私有房屋有下列情形之一者,其房屋稅減半徵收: 一、政府平價配售之平民住宅。 二、合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋。 三、農會所有之自用倉庫及檢驗場,經主管機關證明。 四、受重大災害,毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋。 依第一項第一款至第八款、第十款、第十一款及前項規定減免房屋稅者,應由納稅義務人於每期房屋稅開徵四十日以前向當地主管稽徵機關申報;逾期申報者,自申報之次期開始適用。經核定後減免原因未變更者,以後免再申報。 自然人持有現值在新臺幣十萬元以下之住家用房屋於全國合計超過三戶時,應於每期房屋稅開徵四十日以前,向當地主管稽徵機關申報擇定適用第一項第九款規定之房屋;逾期申報者,自申報之次期開始免徵。經核定後持有戶數未變更者,以後免再申報。 中華民國一百十三年七月一日前,自然人已持有現值在新臺幣十萬元以下之住家用房屋於全國合計超過三戶者,應於一百十四年三月二十二日以前向當地主管稽徵機關申報擇定適用第一項第九款規定之房屋;屆期未申報者,由當地主管稽徵機關為其從優擇定。 第一項第九款私有房屋持有戶數之認定、前二項申報程序、前項從優擇定之方式及其他相關事項之辦法,由財政部定之。
白話解讀
白話重點
這一條是在列出「私有房屋」可以免徵房屋稅、以及可以減半徵收的情形。免徵的類型很多,像是特定公益、宗教、農業、災損、司法保護、以及符合條件的低價住家用房屋等;減半徵收則另外列出平民住宅、工廠自用房屋、農會自用倉庫檢驗場及一定災損房屋。條文也特別規定,符合某些減免事由時,要在房屋稅開徵四十日以前申報,逾期就從次期開始適用;至於自然人持有現值在新臺幣十萬元以下的住家用房屋超過三戶時,也有專門的申報與擇定規則。
考試要點
1. 免徵與減半要分清楚:第一項是「免徵房屋稅」,第二項是「減半徵收」。 2. 免徵項目要記得常考數字與門檻:第7款是「毀損面積占整棟面積五成以上」;第9款是「現值在新臺幣十萬元以下」且「全國合計以三戶為限」;第3款宗祠、教堂、寺廟還有限定「完成財團法人或寺廟登記,且房屋為其所有者」。 3. 第2項減半徵收要注意也是四種:平民住宅、合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋、農會所有之自用倉庫及檢驗場、以及毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋。 4. 申報期限是高頻考點:依第1項第1款至第8款、第10款、第11款及第2項規定減免者,應於每期房屋稅開徵四十日以前申報;逾期申報者,自申報之次期開始適用。 5. 第4項、第5項、第6項是第9款三戶規則的重點:超過三戶時要於每期房屋稅開徵四十日以前申報擇定;逾期申報者,自申報之次期開始免徵;113年7月1日前已超過三戶者,應於114年3月22日以前申報,屆期未申報者,由主管稽徵機關從優擇定。
常見陷阱
1. 第1項第9款是「住家用房屋現值在新臺幣十萬元以下」,不是所有低價房屋都適用。 2. 第9款的戶數限制是「全國合計以三戶為限」,不是地方或單一縣市三戶。 3. 第7款是免徵,門檻為「五成以上」;第2項第4款是減半,門檻為「三成以上不及五成」,不要混淆。 4. 第3項的申報期限是「開徵四十日以前」,不是其他天數。
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