不動產營業員十科考點地圖：988 題官方題庫的高頻考點總整理
更新於 2026-07-23
測驗十科各抽 10 題，所以「每一科最常考什麼」比「哪一科題目多」更關鍵。本站把官方題庫 988 題逐題標註考點並統計密度（一題可能對應多個考點，數字為該考點的出現題數），十科的重點如下。
四大科：先抓最大考點
- 民法（185 題）：委任受任人義務 48 題＋委任人義務 45 題——兩個委任考點近百題，居間契約性質 29 題次之。民法先讀委任與居間，就吃下最大塊。
- 土地法（152 題）：平均地權申報登錄罰鍰 44 題、不實申報多次處罰 29 題、土地徵收與區段徵收 25 題——罰鍰與處罰規定是重中之重。
- 土地稅法（153 題）：免徵土地增值稅情形 34 題、土地增值稅稅率區間 25 題、地價稅代繳與義務人 22 題——「免徵」與「稅率」兩類數字題必背。
- 公寓大廈管理條例（152 題）：區分所有權人會議 55 題、管理組織與任期 39 題、共用部分使用管理 37 題——會議決議門檻與任期數字是常客。
中型科：主軸明確
- 消費者保護法（92 題）：定型化契約條款效力 30 題、消費資訊與保證書 27 題、企業經營者責任 23 題。
- 契約書範本（69 題）：契約應載明重要事項 57 題——單一考點幾乎就是整科，把應記載事項讀熟即可。
- 公平交易法（61 題）：不公平競爭行為 21 題、不實或引人錯誤表示 17 題、獨占與資訊揭露 17 題。
- 不動產經紀業管理條例（55 題）：經紀業廣告與說明義務 22 題、經紀人義務責任 17 題、委託契約與簽章文件 17 題。
小科最划算：考點極度集中
契稅條例全科只有 30 題，其中「契稅申報與繳納程序」就佔 21 題——而測驗照樣從這科抽 10 題。等於讀熟一個考點，就掌握這科大半出題。房屋稅條例（39 題）同理：房屋稅稽徵程序 16 題、房屋現值與標準價格評定 13 題、房屋稅稅率與課稅比例 12 題，三個考點就是全部。
這就是「小科 CP 值最高」的數據版證明：題庫小、考點又集中，全刷的成本極低，正式測驗時卻和民法一樣各佔 10 題。先把契稅、房屋稅兩科刷到接近全對，再回頭啃民法，是把 60 分及格線變安全的最短路徑。
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